臺南金拍 113南金職亥31甲
臺南市中西區五條港段178地號
應買
不點交
待拍
22.4萬
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- 2024/4/25 更新
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 中西區 五條港段
178地號，面積 11.9 m2，持分 1/24，3.2 萬
(商業區 )
2.
臺南市 中西區 五條港段
182地號，面積 84.6 m2，持分 1/24，19.2 萬
(商業區 )
拍賣紀錄 (3)
1拍，2024/3/13，總底價 35萬，保證金 7萬，坪單價 28.8萬/坪，流標
2拍，2024/4/2，總底價 28萬，保證金 5.6萬，坪單價 23萬/坪，流標
3拍，2024/4/24，總底價 22.4萬，保證金 4.5萬，坪單價 18.4萬/坪，流標
法院筆錄 (13)
1.
查封時，據地政指界人員稱：編號
2.
２土地上有廢棄房屋，須經他人房屋始能到達。另依鑑價報告記載，編號
3.
２土地未臨路，其上部分有一棟廢棄之磚木造平房建物坐落，部分雜草空地，係屬袋地，非經由他人土地無法抵達。應買人請自行查證，上開建物，占有之法律關係不明，不在拍賣範圍內，拍定後不影響原有法律關係，拍定後不點交。
4.
本件不動產３宗分２標拍賣，請分別出價，並寫總價，債務人得於拍賣期日到場指定開標順序，如未到場，則由本公司指定，拍賣所得價金於扣除優先受償之土地增值稅、房屋稅、地價稅、執行費用後，連同其他標的物已拍定部份，若足以清償債權總額時，其餘各標即停止拍賣，縱經拍定，亦得撤銷其拍定。
5.
應買價額合計新台幣：貳拾貳萬肆仟元，以應買書狀最先到達本公司或法院者為優先，如無法分辨先後時，以抽籤決定。
6.
本件係拍賣不動產應有部分，共有人就各該共有之不動產有優先承買權，主張優先承買之人須就其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之，且應按本拍賣同一條件一併行使，不得僅就同一標之一部分行使，共有人主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之不動產不得拒絕購買或承受。六、本件土地之建物所有權人（除債務人外）若符合土地法第１０４條或民法第４２６條之２第１項之規定者，有優先承買權，並優先於土地共有人，惟建物所有權人需提出相關資料到院證明其符合該優購之資格。
7.
本次拍賣之編號
8.
２土地均未臨路，須經由鄰地通行外部，應買人如有其他欲明瞭之情形，請自行查證。拍定後債權人、債務人及其他利害關係人均不得以編號
9.
２土地有通行問題為由請求增減價金或撤銷拍賣。
10.
依強制執行法第１１３條準用同法第６９條之規定，本公司及法院拍賣，不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。應買人於投標前應先自行查明拍賣標的有無瑕疵，審慎投標。
11.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
12.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
13.
公司地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (2)
1.
臺南市 中西區 五條港段 178地號
11.9 m2 × (1/24) × 44,700 元 - 3.2 萬元
= -1萬元
2.
臺南市 中西區 五條港段 182地號
84.6 m2 × (1/24) × 44,700 元 - 19.2 萬元
= -3.4萬元
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