臺南金拍 113南金職亥73
台南市北區北忠街16巷21號
2拍
不點交
待拍
112萬
- 54 點閱
- 0 列管
- 2024/4/15 更新
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 北區 大北門段
279地號，面積 104.8 m2，持分 1/8，96 萬
(商業區 )
2.
臺南市 北區 大北門段
278地號，面積 8.1 m2，持分 1/8，8 萬
(商業區 )
建物 (1)
1.
台南市北區北忠街16巷21號，建號 97，持分 1/8，8 萬
一層：43.36
合計：43.36 (一層樓房、竹瓦造、住家用)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2024/4/10，總底價 140萬，保證金 28萬，坪單價 85.4萬/坪，流標
法院筆錄 (10)
1.
民國８８年６月７日假扣押查封時，據債權人代理人在場陳稱：拍賣建物係租予第三人林○○。嗣於民國１１２年１２月１８日會同鑑定時，據承租人葉○○、林○○在場陳稱：系爭建物為老舊平房，由其等已承租二十餘年，並未簽訂租約。另據鑑定報告記載：拍賣建物為一層樓平房，室內屋況維護不佳，建物前有增建，現由第三人承租作為住家使用。土地謄本記載：編號１土地上有同段
2.
９８建號建物。土地及建物實際使用現況及有無其他使用上之限制，應買人請自行查證注意，且共有人間有無訂立分管協議不明，應買人請自行注意，拍定後均不點交。
3.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
4.
本件係拍賣不動產應有部分，共有人有優先承買權。六、編號１土地上之建物所有權人(大北門段９８建號)如符合土地法第１０４條規定，有優先承買權(主張優先承買之人應提出租賃契約或其他證明文件供臺灣臺南地方法院審查)。又上開優先承買權人是否有土地法第１０４條規定之優先承買權，請投標人自行注意、查證，嗣後如有爭議，以實體確定判決為準。
5.
拍賣之建物，其中有增建部份，係未辦保存登記之建物，其面積以實際為準，拍定後，就該增建部分，是否得辦理第一次建物登記、是否為違章建築及是否會因違建而遭行政機關依法拆除，由拍定人自行向該管地政主管機關洽辦，本院不負擔保之責。如因違反建築法規遭主管機關認定為違章建築或因此依法拆除，均與本院權責無關；本件係以建物現況拍賣，拍定後不得以面積不符而請求增減價金或撤銷拍定，應買人應自行查證。增建部份是否佔用鄰地，應買人應自行查證，如因佔用鄰地遭土地所有權人請求拆屋還地或請求不當得利，亦與本院權責無涉。
6.
依強制執行法第１１３條準用同法第６９條之規定，本公司及法院拍賣，不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。
7.
本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人斟酌，並待優先承買權確定後，本公司另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金(勿先行繳納)，臺灣臺南地方法院始得依法核發權利移轉證書，請應買人、投標人等特別注意。
8.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
9.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
10.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (2)
1.
臺南市 北區 大北門段 279地號
104.8 m2 × (1/8) × 38,900 元 - 96 萬元
= -45.1萬元
2.
臺南市 北區 大北門段 278地號
8.1 m2 × (1/8) × 38,900 元 - 8 萬元
= -4萬元
以上資料由司法院台南市北區法拍屋公告整理而成，若有遺誤概以法院為準，本站不負任何相關責任。
