臺中法院 112酉115491一
台中市霧峰區中正路662巷10之2號
3拍
點交
待拍
800萬
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- 3 列管
- 2024/3/29 更新
拍賣日期：
2024/5/9 週四 下午 01:30
案件種類：
透天
總底價：
800萬
保證金：
240萬
總坪數：
73坪
坪單價：
11萬/坪
持分地坪：
78.5 坪
公告建坪：
73 坪
總現值：
192.1 萬
拍後增值：
-491.9 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 丙種建築用地
主建坪：
51.6 坪
附建坪：
21.4 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
臺中市 霧峰區 新生段
39地號，面積 67.8 m2，持分 1/1，205 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
2.
臺中市 霧峰區 新生段
40地號，面積 146.7 m2，持分 1/1，455 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
3.
臺中市 霧峰區 新生段
39-1地號，面積 22.4 m2，持分 1/1，12 萬
4.
臺中市 霧峰區 新生段
40-1地號，面積 22.7 m2，持分 1/1，12 萬
建物 (1)
1.
台中市霧峰區中正路662巷10之2號，建號 20，持分 1/1，116 萬
一層：85.45二層：85.27合計：170.72 陽台29.97平台40.69 (住家用、加強磚造、2層樓房)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2024/1/25，總底價 1,245萬，保證金 373萬，坪單價 17.1萬/坪，流標
2拍，2024/3/21，總底價 997萬，保證金 299萬，坪單價 13.7萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
詳備註欄所載
2.
★本件分標別，按標別次序拍賣。如其中部分拍定之價金，於扣除優先受償之土地增值稅、地價 稅、房屋稅、執行費用後，已足清償債權時，其餘各標即停止拍賣，縱經拍定，亦得撤銷其拍 定。
3.
抵押權及限制登記事項於拍定後塗銷。
4.
拍賣之土地編號1(39地號)、2(40地號)使用分區為山坡地保育區丙種建築用地；土地編號 3(39-1地號)、4(40-1地號)則為都市計畫區內之保護區土地。六、據查封筆錄、執行筆錄、鑑定報告、員警報告及建物登記謄本所載，本件拍賣建物坐落於拍 賣土地編號1至4，建物屋齡約37年，91年假扣押查封時債務人未在場，現場無人居住，與標 別2建物為相連之雙拼建物，本件執行履勘時呈現為長久無人居住之廢棄狀態，一樓樓地板 大面積破裂，天花板崩落，門窗多數不見而可逕見屋內，二樓部分已長有草木，外觀可見部 分漏水嚴重。並經本院函詢主管機關，尚查無非自然死亡、自民國95年救護指揮派遣系統建 置起尚無火災報案紀錄，此前及海砂屋、輻射屋、地震受創則無資料等情事。應買人仍應自 行查明留意有無開上影響交易情事。拍定後依現況點交。
5.
依強制執行法第113 條準用第69條規定，拍賣不動產之買受人就物之瑕疵無擔保請求權。請 投標人於投標前實際前往標的物所在地察看並探訪其現況，慎重決定是否應買。
土地增值 (4)
1.
臺中市 霧峰區 新生段 39地號
67.8 m2 × (1/1) × 7,400 元 - 205 萬元
= -154.8萬元
2.
臺中市 霧峰區 新生段 40地號
146.7 m2 × (1/1) × 7,400 元 - 455 萬元
= -346.5萬元
3.
臺中市 霧峰區 新生段 39-1地號
22.4 m2 × (1/1) × 7,400 元 - 12 萬元
= 4.6萬元
4.
臺中市 霧峰區 新生段 40-1地號
22.7 m2 × (1/1) × 7,400 元 - 12 萬元
= 4.8萬元
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