桃園法院 112七85347
桃園市大溪區三層老街96巷9號（整編前：桃園市大溪區三層83號）
特拍
不點交
待拍
60.5萬
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- 3 列管
- 2024/4/26 更新
拍賣日期：
2024/5/21 週二 上午 10:30
案件種類：
透天
總底價：
60.5萬
保證金：
12.1萬
總坪數：
18.1坪
坪單價：
3.3萬/坪
持分地坪：
16.6 坪
公告建坪：
18.1 坪
總現值：
57.7 萬
拍後增值：
9.7 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
主建坪：
18.1 坪
其他內容：
加強磚造/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
桃園市 大溪區 三層段三層小段
1676地號，面積 165 m2，持分 1/3，48 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (1)
1.
桃園市大溪區三層老街96巷9號（整編前：桃園市大溪區三層83號），建號 931，持分 1/3，12.5 萬
1樓層：59.762樓層：59.763樓層：59.76合計：179.28 (3層樓房，加強磚造、鋼架造，住家用)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2024/1/23，總底價 104.6萬，保證金 21萬，坪單價 5.8萬/坪，流標
2拍，2024/3/5，總底價 83.8萬，保證金 16.8萬，坪單價 4.6萬/坪，流標
3拍，2024/4/9，總底價 67.1萬，保證金 13.5萬，坪單價 3.7萬/坪，流標
應買，2024/4/19~2024/7/18，總底價 67.1萬，保證金 13.5萬，坪單價 3.7萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
本件拍賣標的土地於查封時據地政人員指界稱其上有建物（即拍賣標的建物）坐落，又債權人查 報稱標的建物現由債務人及其親屬自住使用：另經調取前次執行紀錄之房屋現況為堆滿回收物及雜物。本件執行標的建物並未入內調查屋況，請應買人特別注意。因本件執行標的物尚有共有人 占有使用中，故本件拍定後均不點交。
2.
本件係拍賣標的不動產所有權之應有部分，拍定後不點交，共有人有優先承買權，若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權。數筆共有不動產合併拍賣，如共有人結構不 同時，共有人僅得對其有共有關係之不動產主張優先承買，且應就有共有關係之不動產一併 為主張，不得選擇其中部分不動產主張優先承買。
3.
本件拍賣標的土地上之建物，如係基於租用基地建築房屋關係而符合土地法第104條或民法 第426條之2第1項規定者，則地上權人、典權人、承租人，或建物所有權人有優先承買權。 六、本件拍賣標的931建號係未辦理建物所有權第一次登記之建物，此部分於拍定後，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，且應負被拆除之風險，請應買人注意；又本 件係以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金或撤銷拍定。
4.
本件拍賣標的土地依登記謄本所載，其上原有三層段三層小段95建號建物（土造、一層、面 積：84.66平方公尺、門牌號：福安里224號），而依前次執行紀錄顯示現況調查時已坍毀， 是本件拍賣標的建物與前開建號建物非屬同一，請應買人注意。
5.
本件拍賣標的如有建物，本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、 火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明， 如使用情形欄未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影響 交易價格之情形。惟鑑於司法資源有限及衡平執行費用支出，縱經本院以通常方式予以調 查，仍難保證絕無上情，此部分仍請應買人自行查明後始投標應買，拍定後不得以此為爭 執。
6.
本件拍賣標的土地，如於查封後經地政機關實施重測，其面積、位置應以重測結果為準。如 重測結果致土地面積、位置或土地現況等與拍賣公告有所不符時，拍定後任何人均不得以此 為由，請求增減價金或撤銷拍定。
7.
本件標的物所有權人或使用人如積欠工程受益費及水電費、瓦斯費或管理費等費用，應由拍 定人自行與相關單位洽商解決。
土地增值 (1)
1.
桃園市 大溪區 三層段三層小段 1676地號
165 m2 × (1/3) × 10,500 元 - 48 萬元
= 9.7萬元
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