臺南法院 112慎124444乙
臺南市歸仁區媽祖廟段一小段461地號
應買
不點交
待拍
57.6萬
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- 2024/4/15 更新
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 歸仁區 媽祖廟段一小段
461地號，面積 311 m2，持分 1/12，25.6 萬
(特定農業區 交通用地)
2.
臺南市 歸仁區 媽祖廟段一小段
462地號，面積 370 m2，持分 1/12，32 萬
(特定農業區 交通用地)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2024/1/24，總底價 90萬，保證金 18萬，坪單價 5.2萬/坪，流標
1拍，2024/2/21，總底價 90萬，保證金 18萬，坪單價 5.2萬/坪，流標
2拍，2024/3/13，總底價 72萬，保證金 14.4萬，坪單價 4.2萬/坪，流標
3拍，2024/4/10，總底價 57.6萬，保證金 11.6萬，坪單價 3.4萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
查封時，據地政指界人員稱：查封之土地均為道路。應買人請自行查證，拍定 後不點交。
2.
均係拍賣應有部份，共有人有優先承買權，主張優先承買之共有人就其餘部分因無應有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分 標的均不得拒絕買受或承受。六、依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵（如：凶宅、海砂屋、輻射屋、地震受損、 火災受損、嚴重漏水、土地掩埋廢棄物、受污染等）請求撤銷拍定。
3.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書， 應買人應自行注意。
4.
拍定 (或承受或特拍應買)人應承擔拍定 (或承受或准予應買)日至權利移 轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定 (或承受或應買)成立與否 而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
土地增值 (2)
1.
臺南市 歸仁區 媽祖廟段一小段 461地號
311 m2 × (1/12) × 10,300 元 - 25.6 萬元
= 1.1萬元
2.
臺南市 歸仁區 媽祖廟段一小段 462地號
370 m2 × (1/12) × 10,300 元 - 32 萬元
= -0.2萬元
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