基隆法院 112慎23434丙
基隆市暖暖區八德段673-4地號
應買
不點交
待拍
46.6萬
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- 2024/4/12 更新
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
基隆市 暖暖區 八德段
673-4地號，面積 5 m2，持分 35/255，2.3 萬
2.
基隆市 暖暖區 八德段
673-5地號，面積 56 m2，持分 35/255，30.4 萬
3.
基隆市 暖暖區 八德段
691-1地號，面積 22 m2，持分 1/12，6.6 萬
4.
基隆市 暖暖區 八德段
693-2地號，面積 25 m2，持分 1/12，7.3 萬
拍賣紀錄 (3)
1拍，2024/1/31，總底價 64萬，保證金 12.8萬，坪單價 17.2萬/坪，流標
2拍，2024/3/13，總底價 54.5萬，保證金 10.9萬，坪單價 14.7萬/坪，流標
3拍，2024/4/10，總底價 46.6萬，保證金 9.4萬，坪單價 12.5萬/坪，流標
法院筆錄 (14)
1.
據鑑價報告及112年10月6日執行筆錄之地政人員指界稱：本件土地均緊臨 台電編號B9155ED74電線桿，673-5地號土地為空地，673-6地號土地上有鐵 皮停車棚佔用，佔用權屬不明，691-
2.
693-
3.
686-
4.
673-4 地號土地，為雜草林地，又687地號謄本上登載有
5.
100建號建物， 但現場勘查不存在，另本件土地均未臨道路。又地政機關指界位置僅供參 考，實際情形應以地政機關實地鑑界之位置為準。本件各標的上之建物占 有權源不明，投標人應自行查明處理，拍定後不點交，又本件拍賣標的不 含地上建物，請投標人注意。又本標別土地因多為雜樹林，且無路可達， 致地政及本院人員無從實際進入標的土地全部查看，故本件各標的上之實 際佔有使用狀況，投標人仍應自行前往查明釐清處理（查明有無如墳墓、 倒塌建物、嫌惡設施等），如有則拍定後應自行處理移除事宜，請投標人 注意。
6.
本件係拍賣債務人之不動產應trial查無債務人佔有部分，故拍定後 不點交。另共有人間是否確有分管約定及分管情形不明，投標人應於投標 前自行查明處理，且得標後應自行處理分管相關事宜，不得以任何理由要 求法院處理，請投標人注意。又如非共有人拍定（應買、承受），共有人 有優先承買權，惟共有人僅得就其共有之標的主張優先承買，且主張有優 先承買權之共有人，需提出其為共有人之證明；又共有人之優先承買主張 不得對抗其他具物權性質之優先承買權。另拍定（應買、承受）人須待全 體共有人經通知而不行使優先承買權後，方得確定拍定，期間可能耗時尚 久，請投標人注意。
7.
本件土地上之建物所有權人如有符合土地法第104條、第107條、民法第426 條之
8.
第460條之1規定則有優先承買權，惟優先承買權人僅得就其具備優 先承買條件之土地主張優先承買，並應提出其確有優先承買權之證明文 件。拍定（應買、承受）人須待建物之所有權人經通知而不行使優先承買 權後，方得確定拍定，期間可能耗時尚久，請投標人注意。又建物之所有權人若符合土地法第104條或民法第426條之2第1項規定者，有優於土地共 有人之優先承買權。又主張優先購買之建物所有權人就其餘部分標的因不 得行使優先承買權時，拍定（應買、承受）人或共有人就該剩餘部分標的 不得拒絕買受或承受。
9.
另據謄本及鑑價報告記載，本件土地之使用分區為住宅區（住
10.
，惟實 際使用分區及目前使用之現況如何，及其使用開發上是否受到相關土地 法、都市計劃法、區域計畫法、民法、山坡地保育條例及其施行細則、山 坡地建築管理辦法、農業發展條例、農業用地興建農舍辦法、都市及非都 市土地使用管制規則、實施區域計畫地區建築管理辦法、國家公園法、建 築法、或其他中央政府及地方政府相關法令規範之限制，投標人應自行查 明釐清，請投標人注意。
11.
依據基隆市政府民國112年9月12日基府都計貳字第1120244429號函稱：本 件土地經查領有82年10月5日核發之
12.
基府工建字第00354號建造執 照，截至目前為止尚未辦理開工，按建築法第54條規定，該建造執照已失 其效力。是本件拍賣之土地是否為法定空地，及如為法定空地，其利用上 受有之限制（例如已無容積可使用、不可再開發等），應買人於投標前， 應自行查明相關法令規定之禁止或限制，故本件土地（應有部分）拍定 後，得標人不得以該土地為法定空地、使用上受有限制為由，聲請撤銷本 件拍賣程序；又拍定後，拍定人與上載使用執照、建造執照相關建物所有 人間之權利義務關係均由拍定人自理，如有爭議，應另循其他法律途徑解 決，以上併提請應買人注意。
13.
本件拍賣之標的是否業經協議價購？將來是否將被徵收？是否為公共設施 保留地？是否為法定空地？如為法定空地是否有約定專用？或是否有其他 使用上之法令或行政管制？以上各項均有不明，請投標人於投標前先行向 地方或中央主管機關查明釐清，並應自行評估衡量是否投標應買。
14.
應買最低價額合計新台幣：466,000元。
土地增值 (4)
1.
基隆市 暖暖區 八德段 673-4地號
5 m2 × (35/255) × 21,000 元 - 2.3 萬元
= -0.9萬元
2.
基隆市 暖暖區 八德段 673-5地號
56 m2 × (35/255) × 21,000 元 - 30.4 萬元
= -14.3萬元
3.
基隆市 暖暖區 八德段 691-1地號
22 m2 × (1/12) × 21,000 元 - 6.6 萬元
= -2.8萬元
4.
基隆市 暖暖區 八德段 693-2地號
25 m2 × (1/12) × 21,000 元 - 7.3 萬元
= -2.9萬元
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