臺南法院 112速70786
台南市南區中華西路一段2巷13號4樓
特拍
不點交
待拍
283.1萬
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- 2024/3/20 更新
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 南區 鹽埕段
3107-26地號，面積 498 m2，持分 1/10，179.2 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 南區 鹽埕段
3102-58地號，面積 424 m2，持分 156/1000000，0.5 萬
(住宅區 )
建物 (3)
1.
台南市南區中華西路一段2巷13號4樓，建號 15003，持分 1/1，102.4 萬
4層：87.86合計：87.86 陽台10.48 (5層樓房、集合住宅、鋼筋混凝土造)
2.
台南市南區新建路36巷1號，建號 14237，持分 78/100000，0.5 萬
一層：77.36合計：77.36 陽台10.48 (5層樓房、集合住宅、鋼筋混凝土造)
3.
台南市南區新建路36巷3號，建號 14232，持分 78/100000，0.5 萬
一層：76.54合計：76.54 陽台10.48 (5層樓房、集合住宅、鋼筋混凝土造)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2024/1/30，總底價 553萬，保證金 110.6萬，坪單價 18.6萬/坪，流標
2拍，2024/2/27，總底價 442.4萬，保證金 88.5萬，坪單價 14.9萬/坪，流標
3拍，2024/3/19，總底價 353.9萬，保證金 70.8萬，坪單價 11.9萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
本件拍賣標的於民國112年8月2日現場查封時，經會同地政人員指出應查封土地之位置及範圍， 依地政人員指界所示，編號1土地上有門牌台南市南區中華西路一段2巷13號整棟建物坐落，編號 2土地上有門牌台南市南區新建路36巷1號及3號建物坐落，不動產估價師在場稱係委員會設置於 此，所以這區的國宅都會包含編號2土地、編號
2.
3建物，據債權人稱編號1建物為許惠娟之母居 住，許惠娟偶爾回來。又據鑑價報告所載，編號1建物坐落在編號1土地上，屬住八住宅區土地， 現況為五層樓公寓之第四層，編號
3.
3建物坐落在編號2土地上，屬住八住宅區土地，現況為五 層樓公寓之第一層。另依台南市政府警察局第六分局112年8月17日函所載，經轄區員警訪查，編 號1建物為第三人許0榮及親屬居住使用，已居住20-30年，拍定後均不點交。另依前案(本院110 年度司執字第48264號)拍賣公告所載，拍賣標的位於新興國宅社區，編號
4.
3建物為公共空間， 編號1建物由許0榮及親屬居住使用，屋內堆置大量雜物，整體保養情況較差，請投標人注意。惟 實際使用情形，投標人應自行查明。
5.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
6.
依使用分區證明書所載，拍賣土地使用分區均屬「住八」住宅區。就上開土地之使用分區、 使用地類別等，其開發使用是否受相關法令、法規之限制，及使用分區、使用地類別及管制 規定等是否於拍賣過程中有所變更，請投標人自行查明。六、拍賣之不動產為符合公寓大廈管理條例之區分所有建物，其基地、公共設施及道路用地之共 有人無優先承買權。
7.
本件係變價分割拍賣共有物，依據民法第824條第7項之規定：「變賣共有物時，除買受人為 共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之」， 無公告應買程序。如共有人欲行使優先承購權時，應依拍賣條件連同本件土地及建物一併承 買，不得選擇其中部分買受，請投標人注意。
土地增值 (2)
1.
臺南市 南區 鹽埕段 3107-26地號
498 m2 × (1/10) × 28,500 元 - 179.2 萬元
= -37.3萬元
2.
臺南市 南區 鹽埕段 3102-58地號
424 m2 × (156/1000000) × 28,500 元 - 0.5 萬元
= -0.3萬元
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