新北法院 111宿65022甲
新北市板橋區大觀路一段38巷156弄183號未登記部分
特拍
不點交
停拍 減價拍賣
413萬
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- 2024/4/8 更新
拍賣日期：
2024/5/9 週四 下午 02:30
案件種類：
其他
總底價：
413萬
保證金：
83萬
總坪數：
67.1坪
坪單價：
6.2萬/坪
持分地坪：
0 坪
公告建坪：
67.1 坪
總現值：
萬
拍後增值：
0 萬
使用分區/類別：
主建坪：
67.1 坪
詳細法拍資料
建物 (4)
1.
新北市板橋區大觀路一段38巷156弄183號未登記部分，建號 2412，持分 1/5，134 萬
一層：369.39合計：369.39
2.
新北市板橋區大觀路一段38巷156弄183之3號未登記部分，建號 2413，持分 1/5，83 萬
一層：221.29合計：221.29
3.
新北市板橋區大觀路一段38巷156弄183之4號未登記部分，建號 2414，持分 1/5，88 萬
一層：223.13合計：223.13
4.
新北市板橋區大觀路一段38巷156弄183之5號未登記部分，建號 2415，持分 1/5，108 萬
一層：295.10合計：295.1
拍賣紀錄 (5)
1拍，2023/11/9，總底價 800萬，保證金 160萬，坪單價 11.9萬/坪，流標
2拍，2023/12/14，總底價 640萬，保證金 128萬，坪單價 9.5萬/坪，流標
3拍，2024/1/11，總底價 514萬，保證金 103萬，坪單價 7.7萬/坪，流標
應買，2024/1/23~2024/4/22，總底價 514萬，保證金 103萬，坪單價 7.7萬/坪，流標
停拍，2024/4/2，停拍
法院筆錄 (3)
1.
拍賣標的均為未辦保存登記建物，座落於新北市板橋區僑中段573地號土地，其中2412建號 部分占用鄰地僑中段573地號土地，上開未辦保存登記建物占用之法律權源不明，前開土地 非本件查封拍賣範圍，拍定後拍定人應自行處理有無合法座落權源，請應買人注意。拍賣 標的均為未辦保存登記建物，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，且 依據新北市政府違章建築拆除大隊函示，該上開建物均為整棟違建，已拍照建檔列管，應 買人需自行承擔將來被拆除之風險及負擔拆除之義務。又本院公告所載面積係依地政機關 現場測量所得僅供參考，實際以現場為準，日後不得因面積不符，主張增減價金或請求撤 銷拍賣，請應買人注意。又本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分及有無 訂立分管契約，拍定後不點交。
2.
門牌號碼大觀路一段38巷156弄183號(即2412建號)現場為鐵皮工廠，由名陽食品有限公司 營業中，負責人在場稱係向房東承租，租賃時僅有空鐵皮屋，內部辦公室及屋外連接鐵皮 小區為自行搭建。無影響交易之情事。門牌號碼大觀路一段38巷156弄183-3號(即2413建 號)現場為鐵皮工廠，由瑞泰藝品工業營業中，負責人在場稱係向房東承租，並稱屋頂有漏 水情形，其餘無影響交易之情事。門牌號碼大觀路一段38巷156弄183-4號(即2414建號)為 鐵皮工廠，現場查封時無人應門，亦無懸掛招牌，後經本院囑請新北市政府警察局板橋分 局會同債權人實地履勘結果仍無人應門，鄰居表示該處似為經營臘肉之場所，作息時間以 晚上居多，有卷附該局查訪回函可稽。門牌號碼大觀路一段38巷156弄183-5號(即2415建 號)現場為鐵皮工廠，由仁和興有限公司營業中，該公司員工在場稱係向房東承租，並稱無 火災或非自然死亡之情事。另依鑑價報告所載，本件標的經初步調查無海砂屋、輻射屋、 地震受創、嚴重漏水、火災受損或非自然死亡等情形，惟仍無法排除有此可能，亦非保證 絕無上情，應買人應於「應買前」自行向債權人、當地鄰里長、鄰居、社區管委會、派出 所等相關人士查明，此部分請應買人斟酌注意，審慎考量後再行應買，拍定後不得以上開 事由向本院聲請減少價金或撤銷拍賣。
3.
本件標的物原所有權人或使用人如有水電、瓦斯或管理費等費用，應由拍定人自行與相關 單位洽商解決。又如依不動產登記謄本所示，本件標的須繳清登記費等費用始得核發書狀 等情事者，則亦請投標人自行注意該項記載。若有積欠完納重劃差額地價、重劃工程費工 程受益費等始得辦理移轉登記；其所需繳納之數額應向各縣市政府地政局查明。
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