臺南法院 112方73857
台南市安南區安安和路一段321巷62號
應買
不點交
待拍
101.4萬
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- 2024/1/18 更新
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 安南區 安西段
613地號，面積 78 m2，持分 1/4，90.4 萬
(公園兼兒童遊樂場用地 )
2.
臺南市 安南區 安西段
613-1地號，面積 6 m2，持分 1/4，3.7 萬
(細部計畫道路用地 )
建物 (1)
1.
台南市安南區安安和路一段321巷62號，建號 2344，持分 1/4，7.3 萬
1層：54.892層：21.84合計：76.73 雨遮25.03 (2層)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2023/12/5，總底價 140萬，保證金 28萬，坪單價 18.2萬/坪，流標
2拍，2023/12/26，總底價 119.1萬，保證金 23.9萬，坪單價 15.5萬/坪，流標
3拍，2024/1/16，總底價 101.4萬，保證金 20.3萬，坪單價 13.2萬/坪，流標
法院筆錄 (11)
1.
本件拍賣標的於執行時，一樓有神桌且供奉神像，牆壁有壁癌之情形，一樓後方廚房天花板有部分脫落，二樓為木造。據鄰人表示有人居住，但詳情不清楚。另據107年度假扣押執 行，假扣押債權人陳報系債務人家屬居住。惟就本件拍賣標的之實際使用現況為何及有無其 他使用上之限制，仍請投標人或應買人自行查明注意之。
2.
本件係拍賣債務人不動產之應有部分，拍定後不點交。
3.
本件共有人有優先承買權。但是拍定人就是共有人之一，則其他共有人無優先承買權。又共有人主張優先承買時，需就土地建物部分全部一併承買。
4.
本件拍賣之暫編2344建號建物，全部為未辦理第一次建物所有權登記，拍定後此建物無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，且該增建部分是否得辦理第一次建物所有權登 記、是否為違章建築及是否會因違建而遭行政機關依法拆除，由拍定人自行向該管地政主管 機關洽辦，法院不負擔保之責。如因違反建築法規遭主管機關認定為違章建築或因此依法被 拆除，均與法院權責無關。另本件係以建物現況拍賣，拍定後不得以面積不符而請求增減價 金或撤銷拍定，請應買人或投標人應自行查證。
5.
拍賣標的物依照強制執行法第113條準用同法第69條規定，買受人就拍賣物之瑕疵無擔保請 求權，拍定人不得以物之瑕疵為理由（如：海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、嚴重漏 水、建物內有非自然死亡等），請求撤銷拍定。本院除已依不動產估價師之鑑定報告所載之 內容為參照外，然或因相關機關可能因故欠缺相關資料或資料保存等因素，本院無從確保已 查得資訊之完整性、正確性與即時性，亦無法確保拍賣標的至拍定時均不會再發生新非自然 死亡、火災受損、地震受損事件，或新檢測為海砂屋、輻射屋等，亦無法保證本件建物絕對 不會發生漏水情形，請應買人或投標人於「應買前」或「投標前」應自行逕向鄰里機關自行 查訪探詢，於綜合考量相關風險後再行謹慎投標或應買。另拍賣標的如有足以影響拍賣標的 之情事，債權人、債務人、第三人均應儘速檢附相關證明資料陳報法院，以供法院即時審 酌。
6.
本件土地依照臺南市政府都市發展局所載，613地號土地之使用分區為「公（兒）AN09-18」 公園兼兒童遊樂場用地」，613-1地號土地之使用分區為「道路用地」，該2筆土地之使用分 區、使用地類別等，其開發使用是否受之相關法令、法規之限制，請應買人或投標人自行查 明，又該使用分區、使用地類別等是否於本院拍賣過程中有所變更等，為主管機關之權責， 亦請應買人或投標人自行向主管機關查明。另土地相關形狀、臨路情形、坡度等情亦請投標 人自行持地籍圖至現場確認。均請應買人或投標人自行注意之。
7.
本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人斟酌，並待優先承 買權確定後，本院另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金(勿先行繳納)，本院始得依法核發權 利移轉證書，請應買人、投標人等特別注意。六、依照強制執行法第113條準用同法第69條規定，買受人就拍賣物之瑕疵無擔保請求權，拍定 人不得以物之瑕疵為理由，請求撤銷拍定。投標人或應買人對於標的物請自行查明，審慎投 標。
8.
本件網站上如有現況照片僅供參考之用，實際現況應買人請自行查證。
9.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書 時，則以訴訟確定日為止。
10.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果為 準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤 銷拍賣。
11.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行查證並 注意之。
土地增值 (2)
1.
臺南市 安南區 安西段 613地號
78 m2 × (1/4) × 22,800 元 - 90.4 萬元
= -46萬元
2.
臺南市 安南區 安西段 613-1地號
6 m2 × (1/4) × 22,800 元 - 3.7 萬元
= -0.3萬元
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