士林法院 112慎34626
台北市大同區重慶北路二段57巷4號
2拍
不點交
得標 798萬
426萬
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- 2024/3/11 更新
拍賣日期：
2024/4/8 週一 下午 02:30
案件種類：
公寓
總底價：
426萬
保證金：
86萬
總坪數：
9.3坪
坪單價：
45.8萬/坪
持分地坪：
3.3 坪
公告建坪：
9.3 坪
總現值：
276.1 萬
拍後增值：
-120.9 萬
使用分區/類別：
第三種商業區
主建坪：
7.5 坪
增建坪：
1.8 坪
其他內容：
加強磚造/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺北市 大同區 圓環段三小段
831地號，面積 99 m2，持分 1/9，397 萬
(第三種商業區 )
建物 (2)
1.
台北市大同區重慶北路二段57巷4號，建號 45，持分 1/3，24 萬
第二層：74.05合計：74.05 (磚造3層樓房)
2.
台北市大同區重慶北路二段57巷4號二樓未登記部分，建號 3252，持分 1/3，5 萬
第二層未登記部分：18.15合計：18.15 (3層樓房)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2024/2/19，總底價 532萬，保證金 107萬，坪單價 57.2萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
一本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。 二民國112年9月14日現場執行時，第三人即債務人之母王林○芬在場表示建物目前由其自行居住使用，債務人未居住於此等語；據地政人員指出建物後半段有增建，作為房間、衛浴、陽台使 用。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
2.
共有人有優先承買權，主張優先承買權之人，須就全部標的一併買受；但若共有人之一到場 應買拍得，其餘共有人無優先承買權。如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定， 始依訴訟結果核發權利移轉證書。
3.
抵押權登記於拍定後塗銷。 六、3252建號建物係未登記建物，與主建物（45建號建物）內部相通，且無獨立出入口。且本件拍賣係以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。臺北市政府都 市發展局於112年10月6日函覆稱3525建號建物係位於一般空地之水平增建違章建築，屬既存 違章建築，列入分類分期處理，列管拆除等語。拆除風險請應買人自行注意，拍定後無法以 權利移轉證書辦理建物登記。
4.
拍賣日期：中華民國113年4月8日第2次拍賣(下午2時30分開始投標，3時開標)。
土地增值 (1)
1.
臺北市 大同區 圓環段三小段 831地號
99 m2 × (1/9) × 251,000 元 - 397 萬元
= -120.9萬元
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