基隆法院 111清4067乙
新北市金山區五湖段1472地號
應買
點交
待拍
574.5萬
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- 2025/8/20 更新
拍賣日期：
2025/8/29 ~ 2025/11/28
案件種類：
土地
總底價：
574.5萬
保證金：
114.9萬
總坪數：
1,366.8坪
坪單價：
0.4萬/坪
持分地坪：
1,366.8 坪
總現值：
343.4 萬
拍後增值：
-231.1 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 金山區 五湖段
1472地號，面積 4,518.4 m2，持分 1/1，574.5 萬
拍賣紀錄 (1)
1拍，2022/7/13，總底價 3,684.4萬，保證金 736.9萬，坪單價 0.5萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
於民國110年10月7日查封時，債務人不在場，據地政人員指界稱：「1472 地號位於門牌?子坪5號之東北方680公尺處。」。民國111年3月21日履勘時， 債務人不在場，據地政人員指界稱：「1472地號位於蓬萊陵園內之觀音寺建物 東北方300米處之雜木林地。」。1472地號使用分區為山坡地保育區林業用地， 依土地法第17條規定，拍定人不得為外國人。惟現在實際情形及使用限制（例 如：公用地役關係、政府機關價購、徵收、法定空地等）如何，請應買人自行 查明注意。
2.
上開不動產1宗合併應買。
3.
應買價格合計新台幣：5,745,000元。
4.
本件按甲、乙標順序依序開標，如先順序之拍賣所得價金已足清償執行費 用、土地增值稅、地價稅、本件執行債權及其他優先債權時，後順序各標即不 予拍定，縱使拍定，亦得撤銷。債務人於開標前到場時，得當場指定各標開標 之順序。
5.
設定最高限額抵押權新臺幣7200萬元，抵押權登記拍定後塗銷。 六、本件拍賣不動產依登記謄本記載，係依法務部調查局新北市調查處110年12 月22日新北法字第11044666390號函，於110年12月22日辦理禁止處分登記。依 法務部調查局新北市調查處函覆本院，該禁止處分係依臺灣臺北地方法院110年度聲扣字第51號裁定扣押。另依臺灣臺北地方法院112年5月11日北院忠刑律112 金重訴7字第1129021791號函略載：本院112年度金重訴字第7號尚未審結，來函 所示扣押不動產，將來極有可能供本院認定係犯罪所得而成為本院諭知沒收之 標的，非僅為追徵價額之擔保而已。為貫徹刑法沒收新制徹底剝奪違法行為犯 罪所得及保障被害人求償權利之旨，本院「不予同意」於拍定後，由本院通知 地政機關塗銷登記等語。惟本件係抵押權人聲請強制執行，故本院仍續行拍賣 程序，並於本件拍定後經拍定人繳足價金並核發不動產權利移轉證書、塗銷查 封登記。另本院將發函通知為禁止處分機關、刑事案件繫屬之法院，由其通知 地政機關塗銷禁止處分登記，或由拍定人自行向為禁止處分之機關、刑事案件 繫屬之檢察署或法院聲請塗銷禁止處分登記。然本件標的拍定後可否塗銷法務 部調查局新北市調查處之禁止處分登記，乃屬有關機關之職務範圍，且依前開 臺灣臺北地方法院函覆意旨，本件不動產仍有成為宣告沒收標的之可能，該院 「不予同意」於拍定後通知地政機關辦理塗銷禁止處分之登記，請應買人特別 注意。
土地增值 (1)
1.
新北市 金山區 五湖段 1472地號
4,518.4 m2 × (1/1) × 760 元 - 574.5 萬元
= -231.1萬元
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