嘉義市西區建成街182號

土地 (1)

1.

嘉義市西區車店段 393-1地號，面積 502 m²，持分 643/200800，6.4 萬

(住宅區 )

建物 (3)

1.

嘉義市西區建成街182號，建號 2152，持分 1/4，10 萬

1層：16.98合計：16.98 平台5.76平方公尺 (住商用、鋼筋混擬土造、六層)

2.

嘉義市西區建成街180號地下室，建號 2199，持分 328/147296，4.8 萬

地下層：374.21合計：374.21 (防空避難室停車空間、鋼筋混擬土造、六層)

3.

嘉義市西區建成街182號，建號 5213棟次，持分 1/4，0.8 萬

合計：0.0 涼棚鐵骨造2.8

拍賣紀錄 (2)

1拍，2024/3/13，總底價 33.8萬，保證金 6.8萬，坪單價 15.5萬/坪，流標

2拍，2024/4/10，總底價 27.2萬，保證金 5.5萬，坪單價 12.5萬/坪，流標

法院筆錄 (6)

1.

本件不動產合併拍賣（分別標價，合併計算）。

2.

拍賣之不動產查封（履勘）時，會同地政人員指界、測量，債權人稱居住使用情況不明，據債務人112年11月27日陳報稱，由其母親出租予第三人使用，管理員稱債務人無地下機車汽車停車位；惟實際使用情形，投標人應自行查明。本件不動產係拍賣應有部分，有無分管契約不明，拍定後不點交。

3.

本件建物有無海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡、其他情形足以影響交易之特殊情事，據查封時未發現查封之建物有上列情事，經通知債務人陳報而債務人未陳報，有無上開情事，請應買人自行查明，拍定後不得以有上開瑕疵為由聲請撤銷拍賣。

4.

本件標的不動產為集合（居）式住宅，基地、公共設施（含道路）用地之共有人無優先承買權。本件2199建號建物須與393-1地號土地、2152建號併付拍賣，2199建號建物、393-1地號土地共有人無優先承買權。六、本件標的依公寓大廈管理條例規定合併拍賣，優先承買權人主張優先承買時，須就全部標的一併承買，不得僅就部分標的主張優先承買權。又如就優先承買權之存否有爭議，應以實體確定判決為準。

5.

拍賣之編號3建物未辦理建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證明書辦理所有權移轉登記，又該建物面積以實測為準，拍定人不得以面積不符，請求減少價金，請投標人注意。又不動產有無增建或有無占用鄰地，買受人、承受人應自行查明解決，本院不代為處理。且是否屬違章建物由建管單位認定之，不因經過法院拍賣即為合法，得標人應自行負擔不能為所有權移轉登記及被拆除之危險。

6.

本件拍賣標的物依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵（例如海砂屋、輻射屋、凶宅、漏水、地震受創、墳墓、窪地等）無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。

土地增值 (1)

1.

嘉義市西區車店段 393-1地號

502 m² × (643/200800) × 22,300 元 - 6.4 萬元

= -2.8萬元

照片 (10)