高雄法院 112文81492一
高雄市林園區清水巖段62、62-1、92地號
3拍
不點交
待拍
18.1萬
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- 2024/3/25 更新
拍賣日期：
2024/4/24 週三 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
18.1萬
保證金：
3.7萬
總坪數：
3.2坪
坪單價：
1.1萬/坪
持分地坪：
3.2 坪
公告建坪：
17.2 坪
總現值：
11.9 萬
拍後增值：
-1 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
17.2 坪
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
高雄市 林園區 清水巖段
92地號，面積 3,688.9 m2，持分 1/480，9.6 萬
(住宅區 )
2.
高雄市 林園區 清水巖段
93地號，面積 394.8 m2，持分 1/480，1 萬
(住宅區 )
3.
高雄市 林園區 清水巖段
102地號，面積 979.8 m2，持分 1/480，2.3 萬
(住宅區 )
建物 (1)
1.
高雄市林園區潭平路64號（未辦保存登記），建號 317，持分 1/4，5.2 萬
一層：112.11二層：112.11屋頂突出物：3.08合計：227.3
拍賣紀錄 (2)
1拍，2024/2/21，總底價 20萬，保證金 4萬，坪單價 6.3萬/坪，流標
2拍，2024/3/20，總底價 22.4萬，保證金 4.5萬，坪單價 1.3萬/坪，流標
法院筆錄 (11)
1.
本院民國112年10月20日現場執行時，高雄市林園區潭平路64號之房屋，由第三人劉鴻俊(劉安全 之子)與母親及哥哥同住，該屋坐落於高雄市林園區清水巖段92地號之土地，並佔用同段鄰地6
2.
62-1地號土地，二樓有神明廳，全棟為未保存登記建物，頂樓有屋突，有裂痕，二樓屋頂、 壁面均會漏水。 高雄市林園區清水巖段92地號土地其上除有高雄市林園區潭平路64號之房屋外，尚有數棟建物。 高雄市林園區清水巖段93地號土地，上有三合院(門牌鳳新街108號之
3.
。 高雄市林園區清水巖段102地號土地，上有建物數棟、鳳新街90號、92號、88號、88-1號、80-2 號，部分空地及鐵皮屋占用部分。 另依鑑價報告記載，高雄市林園區清水巖段92地號土地上有神壇，本區鄰近林園石化工業區，社 區未來發展潛力差等語。惟實際占有使用情形，投標人應自行查明。
4.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
5.
本件土地均拍賣應有部分，拍定後均不點交；共有人對該拍賣標的有優先承購權。惟主張優 先承購權之共有人，需提出其為共有人之證明，並就其有應有部分之標的一併行使，不得選 擇其中部分標的主張優先承購，但主張優先承購權之共有人就其餘標的因無應有部分，而不 得行使優先承購權時，拍定人或承買人不得拒絕買受或承受該其餘標的，請投標人及共有人 注意。六、編號5之建物未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記，又該建物 部分占用毗鄰之同段
6.
62-1地號土地（該建物將來有被訴請拆除之虞），占用之土地不在 拍賣範圍，請投標人注意。
7.
本件土地上有建物坐落，若有符合土地法第104條第1項、民法第426之2條第1項規定者，則 建物所有權人對土地有優先承購權，其優先順位並優先於共有人，惟建物所有人行使優先承 購權時，需提出符合上開規定所定要件之證明。如有爭議，仍以實體判決為準。如主張有符 合前開規定之人員，請於拍賣期日前提出相關證明文件向本院陳報，以供本院審酌，如無人 陳報則拍定後僅以公告代通知。
8.
本件拍賣標的物依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無 擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
9.
本件土地如有分割涉訟者，應即向本院陳報。拍賣之應有部分，於核發權利移轉證書前，如 有經分割共有物形成判決確定之情形者，執行法院得撤銷拍定，請投標人注意。
10.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工程 受益費、差額地價繳清事宜。
11.
請投標人自行查明是否有分管契約等情形。
土地增值 (3)
1.
高雄市 林園區 清水巖段 92地號
3,688.9 m2 × (1/480) × 11,435 元 - 9.6 萬元
= -0.8萬元
2.
高雄市 林園區 清水巖段 93地號
394.8 m2 × (1/480) × 11,000 元 - 1 萬元
= -0.1萬元
3.
高雄市 林園區 清水巖段 102地號
979.8 m2 × (1/480) × 11,000 元 - 2.3 萬元
= -0.1萬元
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