士林法院 112助秋6323一
新北市淡水區蕃薯段296地號
應買
不點交
待拍
153.3萬
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- 2024/3/25 更新
拍賣日期：
2024/3/29 ~ 2024/06/28
案件種類：
土地
總底價：
153.3萬
保證金：
31萬
總坪數：
211坪
坪單價：
0.7萬/坪
持分地坪：
211 坪
總現值：
218.8 萬
拍後增值：
65.5 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (5)
1.
新北市 淡水區 蕃薯段
296地號，面積 490.1 m2，持分 23/518，8 萬
2.
新北市 淡水區 蕃薯段
373地號，面積 107.2 m2，持分 23/518，1.3 萬
3.
新北市 淡水區 蕃薯段
374地號，面積 155.6 m2，持分 23/518，2 萬
4.
新北市 淡水區 蕃薯段
385地號，面積 614 m2，持分 1/1，122 萬
5.
新北市 淡水區 蕃薯段
390地號，面積 200 m2，持分 1/4，20 萬
拍賣紀錄 (2)
2拍，2024/2/22，總底價 190萬，保證金 38萬，坪單價 0.9萬/坪，流標
3拍，2024/3/21，總底價 153.3萬，保證金 31萬，坪單價 0.7萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
一385地號土地拍定後按現況點交；
2.
390地號土地係拍賣不動產 應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。二民國112年8月28日現場指界時，據地政人員指出296地號土地位新北市淡水區 蕃薯市民活動中心東方10公尺，部分係道路，部分係雜木林，無建物；
3.
374地號土地係分別位於門牌號碼新北市淡水區頂田寮路1000號建物右前方、 前方，部分係道路，部分係道路旁土堆；385地號土地係位於上開建物前方之 道路；390地號土地位於上開建物（千手觀音像）西方100公尺，其上有小坑 子頭3-1號建物占用，其餘為雜木林等語。上開建物所有權人及占用土地之權 源均不明，且不在拍賣範圍內。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明 注意。
4.
本件不動產分2標分別拍賣：各標不動產均採分別標價、合併公告應買。
5.
應買價額合計新台幣：1,533,000元。
6.
本件如債務人未事先指定開標順序時，則依各標順序依序開標，於拍賣所得之價金已足清償執行費用、土地增值稅及本件債權額時，其餘各標即不 予定拍，縱使拍定，亦得撤銷。債務人於開標前到場，得當場指定各標開 標之順序。
7.
優先承買權之行使： 一共有人有優先承買權；但若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權。又主張優先承買權之人，須就其符合資格之標的一併行使，不得僅就 其中一筆或數筆為之；但主張優先承買之人就其餘部分因不符資格，而不得 行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。二390地號土地上建物所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之2規定 時，就390地號土地有優先購買權，且其優先權優於該土地共有人。三如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利 移轉證書。六、無抵押權登記。
土地增值 (5)
1.
新北市 淡水區 蕃薯段 296地號
490.1 m2 × (23/518) × 5,200 元 - 8 萬元
= 3.3萬元
2.
新北市 淡水區 蕃薯段 373地號
107.2 m2 × (23/518) × 2,900 元 - 1.3 萬元
= 0.1萬元
3.
新北市 淡水區 蕃薯段 374地號
155.6 m2 × (23/518) × 2,900 元 - 2 萬元
= 0萬元
4.
新北市 淡水區 蕃薯段 385地號
614 m2 × (1/1) × 2,900 元 - 122 萬元
= 56.1萬元
5.
新北市 淡水區 蕃薯段 390地號
200 m2 × (1/4) × 5,200 元 - 20 萬元
= 6萬元
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