臺南法院 112合65106
臺南市新化區礁坑子段162-13地號
應買
不點交
待拍
73.8萬
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- 2024/4/22 更新
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 新化區 礁坑子段
162-13地號，面積 10,116 m2，持分 1/4，73.8 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2024/3/5，總底價 102.4萬，保證金 20.5萬，坪單價 0.1萬/坪，流標
2拍，2024/3/26，總底價 92.2萬，保證金 18.5萬，坪單價 0.1萬/坪，流標
3拍，2024/4/16，總底價 73.8萬，保證金 14.8萬，坪單價 0.1萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
現場查封履勘時，據地政人員指界稱，162-13地號土地為雜草、雜樹、部分果 樹。另據前案鑑價報告記載，本案標的162-13地號未直接臨路，現況部分種植 果樹、部分雜木、部分雜草。又本件僅拍賣債務人土地之應有部分，共有人間 有無分管契約不明，且上開地上作物不在本件拍賣範圍內，其權屬及占有使用 本件拍賣土地之法律關係不明，拍定後法律關係由拍定人自理，請應買人自行 查證注意，拍定後不點交。
2.
本件第一拍價格引用前案（111年度司執字第96213號）特拍底價。
3.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。 六、本件係拍賣應有部分，倘非共有人拍定，共有人有優先承買權。
4.
耕地租用之承租人如符合土地法第107條規定，對承租耕地有優先承買權。
5.
拍賣之土地屬農業發展條例第3條第11款規定之「耕地」，應受同條例第33條前段「私法人不得承受耕地」限制，但符合同條例第34條規定之農民團 體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限（私法人 如符合同條例第33條但書規定而得承受耕地者，應於投標時將許可證明置 入標袋內，或於聲明承受時當場提出，否則視為廢標或聲明不合法，且不 許嗣後補正）。
6.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵為理由，請求撤銷拍定。投標人對於標的物 請自行查明，審慎投標。
土地增值 (1)
1.
臺南市 新化區 礁坑子段 162-13地號
10,116 m2 × (1/4) × 770 元 - 73.8 萬元
= 120.9萬元
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