臺南金拍 112南金職亥734
臺南市柳營區果毅後段4096地號
應買
不點交
待拍
51.2萬
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- 2024/4/3 更新
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 柳營區 果毅後段
4096地號，面積 5,539 m2，持分 11/980，25.6 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
臺南市 柳營區 果毅後段
4096-1地號，面積 5,625 m2，持分 11/980，25.6 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2024/2/21，總底價 80萬，保證金 16萬，坪單價 2.1萬/坪，流標
2拍，2024/3/13，總底價 64萬，保證金 12.8萬，坪單價 1.7萬/坪，流標
3拍，2024/4/2，總底價 51.2萬，保證金 10.3萬，坪單價 1.4萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
假扣押查封時，據地政指界人員稱：編號１土地上有未保存登記建物平房一棟，編號２土地為道路；指界時，據地政指界人員稱：編號
2.
２土地上部分有數棟建物、部分為空地、部分有果樹雜樹。應買人請自行查證，上開建物及地上物，占有之法律關係不明，不在拍賣範圍內，拍定後不影響原有法律關係，拍定後不點交。
3.
應買價額合計新台幣：伍拾壹萬貳仟元，以應買書狀最先到達本公司或法院者為優先，如無法分辨先後時，以抽籤決定。
4.
本件係拍賣不動產應有部分，共有人就各該共有之不動產有優先承買權，主張優先承買之人須就其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之，且應按本拍賣同一條件一併行使，不得僅就同一標之一部分行使，共有人主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之不動產不得拒絕購買或承受。
5.
本件土地之建物所有權人若符合土地法第１０４條或民法第４２６條之２第１項之規定者，有優先承買權，並優先於土地共有人，惟建物所有權人需提出相關資料到院證明其符合該優購之資格。六、據臺南市政府地政局函稱：拍賣之土地係屬６８年果毅農地重劃區內，依內政部７７年２月２２日台內地字第５７１０８４號函釋，為６９年農地重劃條例公布施行前已辦竣農地重劃地區，無該條例第３６條規定，其工程費用及差額地價未繳清者不得移轉之適用。
6.
依強制執行法第１１３條準用同法第６９條之規定，本公司及法院拍賣，不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。應買人於投標前應先自行查明拍賣標的有無瑕疵，審慎投標。
7.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
8.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
9.
公司地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (2)
1.
臺南市 柳營區 果毅後段 4096地號
5,539 m2 × (11/980) × 6,100 元 - 25.6 萬元
= 12.3萬元
2.
臺南市 柳營區 果毅後段 4096-1地號
5,625 m2 × (11/980) × 8,334 元 - 25.6 萬元
= 27萬元
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