屏東法院 112庚38944
屏東縣東港鎮鎮海路36之7號
應買
不點交
待拍
680萬
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- 2024/4/15 更新
拍賣日期：
2024/4/16 ~ 2024/07/15
案件種類：
透天
總底價：
680萬
保證金：
136萬
總坪數：
17坪
坪單價：
40萬/坪
持分地坪：
19 坪
公告建坪：
17 坪
總現值：
66.5 萬
拍後增值：
-246.3 萬
使用分區/類別：
增建坪：
17 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
屏東縣 東港鎮 豐海段
1035地號，面積 57 m2，持分 1/1，285.6 萬
2.
屏東縣 東港鎮 豐海段
1037地號，面積 79.9 m2，持分 1/14，27.2 萬
建物 (1)
1.
屏東縣東港鎮鎮海路36之7號，建號 325，持分 1/1，367.2 萬
第一層：28.08第二層：28.08合計：56.16 (2層樓加強磚造)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2024/4/9，總底價 680萬，保證金 136萬，坪單價 40萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
本件拍賣之325建號建築物現由債務人之母賈華妮居住使用，拍定後不點交。
2.
本件拍賣之1037地號係拍賣土地之應有部分，拍定後不點交，該筆土地現為門牌號碼「鎮海路36之4號至鎮海路36之7號」建築物前之通行巷道。
3.
本件拍賣之325建號建築物之增建部分係未辦理建築物所有權第一次登記，於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記。且拍定人應負擔被拆除之危險，不得主張瑕疵 擔保請求權。
4.
本件拍賣標的有無輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，此部分請投標人斟酌自行查明注意，於應買前或投標 前應自行向鄰里機關查訪探詢，於綜合考量相關風險後再行投標或應買。拍定後均不得以此 為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。
5.
本件拍賣之1037地號土地係拍賣應有部分，該土地供社區公眾通行之巷道出入使用，與拍賣 之1035地號及325建號等有不可分之依附關係，無減化共有關係之必要，依目的性限縮解釋 共有人無優先承買權。六、本件拍賣土地使用分區：
6.
1037地號均係住宅區（東港都市計劃）。
土地增值 (2)
1.
屏東縣 東港鎮 豐海段 1035地號
57 m2 × (1/1) × 10,600 元 - 285.6 萬元
= -225.2萬元
2.
屏東縣 東港鎮 豐海段 1037地號
79.9 m2 × (1/14) × 10,600 元 - 27.2 萬元
= -21.1萬元
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