高雄法院 112玄113720
高雄市鼓山區鼓山二路161之1號
2拍
點交
得標 1,639.9999萬
1,161.6萬
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- 2024/3/6 更新
拍賣日期：
2024/4/16 週二 上午 09:30
案件種類：
店面
總底價：
1,161.6萬
保證金：
232.4萬
總坪數：
84.4坪
坪單價：
13.8萬/坪
持分地坪：
31.2 坪
公告建坪：
84.4 坪
總現值：
556.2 萬
拍後增值：
-495 萬
使用分區/類別：
第四種商業區
主建坪：
84.4 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
高雄市 鼓山區 鼓中段三小段
477地號，面積 103 m2，持分 1/1，1,051.2 萬
(第四種商業區 )
建物 (2)
1.
高雄市鼓山區鼓山二路161之1號，建號 259，持分 1/1，99.2 萬
一層：63.83二層：83.81三層：83.81騎樓：19.98合計：251.43 (3層樓鋼筋混凝土造)
2.
高雄市鼓山區鼓山二路161之1號之未辦保存登記部分，建號 531，持分 1/1，11.2 萬
一層：12.55二層：5.28三層：5.28四樓：4.51合計：27.62
拍賣紀錄 (1)
1拍，2024/3/5，總底價 1,452萬，保證金 290.4萬，坪單價 17.2萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
民國112年11月20日現場執行時，據相對人許進士陳稱，系爭標的由其與家人居住使用中，牆壁 有裂痕、外牆脫落，有地震受創，及地板、天花板、牆壁嚴重漏水等情；系爭標的屋況老舊，有 多處油漆斑駁及剝落，壁癌嚴重；據地政人員陳稱，1樓後方、2樓及3樓前、後方、頂樓屋凸部 分均有增建。本件拍賣標的，如經拍定後，依相對人許進士占有現況點交。至於實際詳情及使用 現況，請投標人自行查明。
2.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
3.
本件拍賣標的共有人對該拍賣標的有優先承購權。又如共有人欲行使優先購買權時，須就本 件拍賣標的全部均優先購買。六、請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工程 受益費、差額地價繳清事宜。
4.
經拍賣之土地，如拍定價額不足扣繳土地增值稅時，應由拍定人代為繳清差額後再行發給權 利移轉證書，請投標人注意。
5.
本件拍賣標的物依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保 請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
6.
本件勘估標的據相對人許進士陳稱並無海砂屋、輻射屋、火災受損、非自然死亡等特殊情事 之資訊，然有多處壁癌、嚴重漏水及地震受創等情，惟實際使用情形投標人應自行查明。
土地增值 (1)
1.
高雄市 鼓山區 鼓中段三小段 477地號
103 m2 × (1/1) × 54,000 元 - 1,051.2 萬元
= -495萬元
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