台南市後壁區下寮110號

詳細法拍資料

土地 (2)

臺南市後壁區福安段 797地號，面積 294.1 m²，持分 2/3，160 萬

(鄉村區乙種建築用地)

臺南市後壁區福安段 799-1地號，面積 121.5 m²，持分 2/3，64 萬

(鄉村區交通用地)

建物 (1)

台南市後壁區下寮110號，建號 197，持分 2/3，128 萬

一層：131.32二層：89屋頂突出物：5.73合計：226.05 陽台11.82 (住家用、加強磚造、鐵皮造、2層樓房)

拍賣紀錄 (2)

1拍，2024/3/19，總底價 550萬，保證金 110萬，坪單價 11.5萬/坪，流標

2拍，2024/4/9，總底價 440萬，保證金 88萬，坪單價 9.2萬/坪，流標

法院筆錄 (11)

(優先承買權)現場查封及測量時，據地政人員指出，編號

2土地上有編號1建物，另編號2土地上有一鐵皮建物。據第三人稱，編號1建物之居住者非債務人，第三人居住使用中。另據鑑價報告指出，編號

2土地上有編號1建物，編號1土地部分空地有植樹，編號2土地部分道路，右側有鐵皮屋坐落。本件係拍賣債務人所有不動產之應有部分，拍定後不點交。

本件係拍賣應有部分，共有人有優先承買權。共有人行使優先承買權時，應就其有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但共有人就部分標的因無應有部分而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人不得拒絕買受或承受其餘部分。

拍賣土地之地上權人、典權人或基地承租人如符合土地法第104條規定，就建物坐落基地有優先承買權。六、拍賣之建物未辦理所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，該建物可否辦理建物所有權第一次登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關；而本件係以建物現況拍賣，拍定後不得以面積不符，請求增減價金；另該建物如有違反建築法規遭主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔被拆除之風險。

拍賣之建物占用鄰地（福安段950地號）土地，占有使用之法律關係不明，若遭鄰地所有權人請求拆屋還地，與本院權責無關。

依鑑價報告記載，並無資訊可認定拍賣之建物為海砂屋、輻射屋，或有地震受創、嚴重漏水、火災受損及曾發生非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事，惟實際現況仍請應買人自行查證。

依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以物之瑕疵為理由（如：建物內有非自然死亡／凶宅、海砂屋/土地面積短少……等），請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。

拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。

10.

拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。

11.

拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果為準。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積之增減請求增減價金或撤銷拍賣。

土地增值 (2)

臺南市後壁區福安段 797地號

294.1 m² × (2/3) × 4,800 元 - 160 萬元

= -65.9萬元