臺南法院 112妥93976
臺南市鹽水區後厝段860地號
3拍
不點交
待拍
17.5萬
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- 2024/4/18 更新
詳細法拍資料
土地 (6)
1.
臺南市 鹽水區 後厝段
860地號，面積 16.6 m2，持分 71/560，2 萬
(道路 )
2.
臺南市 鹽水區 後厝段
863地號，面積 4.4 m2，持分 71/560，1.3 萬
(商業區 )
3.
臺南市 鹽水區 後厝段
864地號，面積 24.7 m2，持分 71/560，2.6 萬
(道路 )
4.
臺南市 鹽水區 後厝段
912地號，面積 94.5 m2，持分 71/1120，3.9 萬
(道路 )
5.
臺南市 鹽水區 後厝段
913地號，面積 145 m2，持分 71/1120，6.4 萬
(道路 )
6.
臺南市 鹽水區 後厝段
924地號，面積 17.7 m2，持分 71/1120，1.3 萬
(道路 )
拍賣紀錄 (2)
1拍，2024/3/19，總底價 27萬，保證金 5.4萬，坪單價 4萬/坪，流標
2拍，2024/4/16，總底價 21.6萬，保證金 4.4萬，坪單價 3.2萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
查封時，據地政指界人員稱：系爭編號2土地部分為道路，部分有無門牌建物坐 落，其餘土地均為道路，另依鑑價報告記載，編號2土地為私人車庫，其餘土地 現均作道路使用，建物占有之法律關係不明，不在拍賣範圍內，拍定後不影響 原有法律關係，請應買人自行查證，拍定後均不點交。
2.
本件係拍賣不動產應有部份，共有人就各該共有之土地有優先承買權，主張優先承買之人須就其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數 筆為之，且應按本拍賣同一條件一併行使，不得僅就同一標之一部分行 使，共有人主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之土地不得拒絕購 買或承受。
3.
編號2土地上之建物所有權人（債務人除外），如符合土地法第104條規 定，有優先承買權，惟主張優先承買權時，應連同全部土地一併承買及併 同提出其占有使用土地之法律關係證明文件。六、拍賣之土地如經地政機關重測或複丈，實際面積以土地重測或複丈結果為 準，債權人、債務人與拍定人均不得為爭執或以面積之增減請求增減價金 或撤銷拍定。
4.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書， 應買人應自行注意。
土地增值 (6)
1.
臺南市 鹽水區 後厝段 860地號
16.6 m2 × (71/560) × 72,100 元 - 2 萬元
= 13.2萬元
2.
臺南市 鹽水區 後厝段 863地號
4.4 m2 × (71/560) × 17,700 元 - 1.3 萬元
= -0.3萬元
3.
臺南市 鹽水區 後厝段 864地號
24.7 m2 × (71/560) × 17,700 元 - 2.6 萬元
= 2.9萬元
4.
臺南市 鹽水區 後厝段 912地號
94.5 m2 × (71/1120) × 22,388 元 - 3.9 萬元
= 9.5萬元
5.
臺南市 鹽水區 後厝段 913地號
145 m2 × (71/1120) × 53,690 元 - 6.4 萬元
= 43萬元
6.
臺南市 鹽水區 後厝段 924地號
17.7 m2 × (71/1120) × 22,304 元 - 1.3 萬元
= 1.2萬元
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