台南市鹽水區朝琴路82號

詳細法拍資料

土地 (1)

臺南市鹽水區後厝段 92地號，面積 98.3 m²，持分 1/15，50 萬

(住宅區 )

建物 (1)

台南市鹽水區朝琴路82號，建號 25，持分 1/15，20 萬

一層：39.36二層：64.96騎樓：22.05合計：126.37 (住商用、鋼筋混凝土造、2層)

拍賣紀錄 (1)

停拍，2024/4/12，停拍

法院筆錄 (10)

本件拍賣標的於民國112年12月6日現場查封時，債務人之叔叔在場稱拍賣房屋現由其一家人及其母親居住，屋齡約已有50~60年。又據鑑價報告所載，拍賣房屋3樓及

2樓後面有增建。惟實際使用情形，投標人應自行查明。

設定他項權利情形：無抵押權設定。

依使用分區證明書所載，拍賣土地使用分區屬「住宅區」。就上開土地之使用分區、使用地類別等，其開發使用是否受相關法令、法規之限制，及使用分區、使用地類別及管制規定等是否於拍賣過程中有所變更，請投標人自行查明。六、拍賣編號1建物，其中含有增建部份，係未辦理所有權第一次登記trial定後就該增建部份，無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，另可否辦理第一次建物登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關；又增建部分是否有占用鄰地之情形，投標人應自行查明。另增建部分如無權占用鄰地或遭主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔遭拆除之風險。

本件土地及建物均拍賣應有部分，有無分管情形不明，拍定後均不點交。共有人對該拍賣標的有優先承購權。如共有人欲行使優先承購權時，應依拍賣條件連同本件土地及建物一併承買，不得選擇其中部分買受，如就優先承購權之存否有爭議，應另以實體確定判決為準，如土地共有人與房屋共有人均主張優先承買，房屋共有人之優先承買權應優先於土地共有人之優先承買權。

10.

又本件拍賣之標的係債務人所有不動產之應有部分，如拍定後或拍定前，經法院形成判決或其他變更所有權狀態(如經分割共有物、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者等)，本院於拍定後仍得撤銷拍定，請投標人注意。

11.

買受人應自行查明本件不動產之規約、分管情形，及是否有積欠公共基金、工程受益費、重劃工程費、差額地價或其他稅捐、費用。買受後應自行處理相關事務，不得以任何理由要求法院處理。

12.

依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，拍賣物買受人就拍賣物，無物之瑕疵擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。

13.

拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。

14.

拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依trial51條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。

土地增值 (1)

臺南市鹽水區後厝段 92地號