苗栗法院 112天一24563
苗栗縣竹南鎮正南里18鄰中正路167巷5號
2拍
不點交
待拍
2,792萬
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- 1 列管
- 2024/4/3 更新
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
苗栗縣 竹南鎮 環市段
1175地號，面積 176 m2，持分 24/25，1,360 萬
2.
苗栗縣 竹南鎮 環市段
1180地號，面積 153 m2，持分 49/50，1,200 萬
建物 (4)
1.
苗栗縣竹南鎮正南里18鄰中正路167巷5號，建號 953，持分 1/5，80 萬
一層：89.38二層：102.29三層：102.29四層：37.13騎樓：12.91合計：344.0 (四層鋼筋混凝土造住商用)
2.
苗栗縣竹南鎮正南里18鄰中正路167巷7號，建號 954，持分 1/5，40 萬
一層：73.34二層：86.92騎樓：13.58合計：173.84 (二層鋼筋混凝土造住商用)
3.
苗栗縣竹南鎮正南里18鄰中正路167巷5號，建號 1781，持分 1/5，48 萬
一層：68.09二層：60.09三層：60.09四層：74.46合計：262.73 (四層鋼筋混凝土造住商用)
4.
苗栗縣竹南鎮正南里18鄰中正路167巷7號，建號 1782，持分 1/5，64 萬
一層：38.80二層：38.80三層：125.71四層：112.47合計：315.78 陽台25.23、雨遮6.50 (四層鋼筋混凝土造住商用)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2024/3/28，總底價 3,490萬，保證金 698萬，坪單價 51.1萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
本院於112年10月25日現場查封時，債務人不在場，據地政人員指稱：953建物1至3樓後方 均有增建；4樓前、後方有增建，4樓有曬衣場。954建號
2.
2樓後方增建；
3.
4樓全部為增 建，4樓有曬衣場。惟仍應以實測為準。債權人當場稱建物無足以影響交易之特殊事由。
4.
債權人於112年11月1日具狀陳報：兩棟建物共計隔成34間套房出租房客使用，一樓8間套 房、1間二層樓房、二樓8間套房、三樓14間套房、四樓3間套房。
5.
本件拍賣之土地、建物之共有人並不一致，其相互占有使用之法律關係權源不明，拍定後 如有糾紛請自行解決，拍定後不點交。
6.
本件1175地號、953建號有抵押權設定，拍定後全部塗銷。
7.
優先承買權：非共有人拍定，共有人有優先承買權。惟主張優先承買權之共有人，須就其擁有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買之共有人 就其餘部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該標的不得 拒絕買受或承受，共有人及拍定人均不得異議。六、本件暫編
8.
1782建號建物為未辦保存登記建物，面積以實測為準，拍定人拍定後不得 持權利移轉證書辦理保存登記，亦不得以面積不符，請求減少價金或撤銷拍定，且應負被 拆除之危險。
土地增值 (2)
1.
苗栗縣 竹南鎮 環市段 1175地號
176 m2 × (24/25) × 32,500 元 - 1,360 萬元
= -810.9萬元
2.
苗栗縣 竹南鎮 環市段 1180地號
153 m2 × (49/50) × 32,500 元 - 1,200 萬元
= -712.6萬元
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