橋頭法院 112育28222三
高雄市鳥松區仁德路7巷51號之未辦保存登記建物
2拍
不點交
待拍
12,136萬
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- 2024/4/24 更新
拍賣日期：
2024/5/14 週二 上午 09:30
案件種類：
其他
總底價：
12,136萬
保證金：
2,427.2萬
總坪數：
1,618坪
坪單價：
7.5萬/坪
持分地坪：
1,556.2 坪
公告建坪：
1,618 坪
總現值：
4,761.4 萬
拍後增值：
-2,710.6 萬
使用分區/類別：
農業區
增建坪：
1,618 坪
詳細法拍資料
土地 (5)
1.
高雄市 鳥松區 美山段
1024地號，面積 257.6 m2，持分 33/54，192 萬
(農業區 )
2.
高雄市 鳥松區 美山段
1025地號，面積 1,928 m2，持分 21/27，2,184 萬
(保存區 )
3.
高雄市 鳥松區 美山段
1027地號，面積 160.9 m2，持分 1/1，240 萬
(保存區 )
4.
高雄市 鳥松區 美山段
1034地號，面積 37.2 m2，持分 1/1，60 萬
(保存區 )
5.
高雄市 鳥松區 美山段
1035-1地號，面積 3,289.3 m2，持分 1/1，4,796 萬
建物 (1)
1.
高雄市鳥松區仁德路7巷51號之未辦保存登記建物，建號 353，持分 1/1，4,664 萬
一層：2859.72二層：1375.25三層：642.61四層：471.29合計：5348.87
拍賣紀錄 (1)
1拍，2024/4/23，總底價 15,170萬，保證金 3,034萬，坪單價 9.4萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
本件標的物於民國112年7月14日查封時，據地政人員稱，1024地號上有雜樹、部分有建物占用；1025地號上為包含廟宇(代天宮)在內之數棟建物； 1027地號上有棚架，可能有部分建物占用， 其餘為空地；1034地號上有鐵皮建物，部分棚架，其餘為空地； 1035-1地號上有平房建物一 棟，其餘為空地。 本件標的物於民國於民國112年8月31日查封測量時，債權人代理人在場稱仁德路7巷51號(有懸掛 門牌部分)建物，作為廟宇使用，另1025地號上(門口有「靈穩塔」字樣)建物係作靈骨塔使用， 另雷音禪寺法定代理人謝重男稱1025地號上(門口有「代天宮」、「幽冥教主」等字樣)建物，雖 為雷音禪寺所有，但現在由第三人王明山(音譯)占有使用。惟實際使用情形，投標人應自行查 明。本件標的係供不特定人祭祀之寺廟，拍定後不點交。
2.
本件不動產依「標別」分別拍賣，依編號順序依序開標，如有一宗或數宗不動產拍賣所得價 金已足清償債權額、土地增值稅及債務人應負擔之費用時，其餘部分縱有投標，亦不予拍 定，但債務人如於拍賣期日準時到場，得於開標前指定各標之開標順序。
3.
設定他項權利情形：無抵押權設定。六、本件部分土地拍賣應有部分，拍定後均不點交，共有人對該拍賣標的有優先承購權。若共有 人僅就其中部分標的行使優先購買權時，應連同其餘部分一併買受。
4.
本件拍賣之標的係債務人不動產之應有部分，如經分割共有物、分割遺產訴訟判決確定或依 家事事件法就分割遺產調(和)解成立者，本院於拍定後仍得撤銷拍定，請應買人注意。
5.
本件353建號建物未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記。本未 保存登記建物總面積：5348.87平方公尺，其中約4.04平方公尺使用鄰地1023地號，該土地 不在拍賣範圍，建物將來有被訴請拆除之虞，請投標人注意。
6.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工程 受益費、差額地價繳清事宜。
7.
本件拍賣標的物依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權。請 投標人自行查明，不得於拍定後主張。
土地增值 (5)
1.
高雄市 鳥松區 美山段 1024地號
257.6 m2 × (33/54) × 11,015 元 - 192 萬元
= -18.6萬元
2.
高雄市 鳥松區 美山段 1025地號
1,928 m2 × (21/27) × 9,200 元 - 2,184 萬元
= -804.4萬元
3.
高雄市 鳥松區 美山段 1027地號
160.9 m2 × (1/1) × 9,200 元 - 240 萬元
= -92萬元
4.
高雄市 鳥松區 美山段 1034地號
37.2 m2 × (1/1) × 9,200 元 - 60 萬元
= -25.8萬元
5.
高雄市 鳥松區 美山段 1035-1地號
3,289.3 m2 × (1/1) × 9,200 元 - 4,796 萬元
= -1,769.8萬元
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