橋頭法院 112育28222一
高雄市鳥松區美山路190巷1號之未辦保存登記建物
2拍
不點交
待拍
2,304萬
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- 1 列管
- 2024/4/24 更新
拍賣日期：
2024/5/14 週二 上午 09:30
案件種類：
其他
總底價：
2,304萬
保證金：
460.8萬
總坪數：
337.5坪
坪單價：
6.8萬/坪
持分地坪：
235.3 坪
公告建坪：
337.5 坪
總現值：
670.7 萬
拍後增值：
-337.3 萬
使用分區/類別：
農業區
主建坪：
337.5 坪
詳細法拍資料
土地 (7)
1.
高雄市 鳥松區 美山段
1022地號，面積 189.9 m2，持分 1/1，236 萬
(農業區 )
2.
高雄市 鳥松區 美山段
1023地號，面積 169.5 m2，持分 1/1，240 萬
(保存區 )
3.
高雄市 鳥松區 美山段
1029地號，面積 393.9 m2，持分 66/108，332 萬
(保存區 )
4.
高雄市 鳥松區 美山段
1030地號，面積 2.2 m2，持分 84/108，4 萬
(道路用地 )
5.
高雄市 鳥松區 美山段
1031地號，面積 50.4 m2，持分 1/1，36 萬
(道路用地 )
6.
高雄市 鳥松區 美山段
1032地號，面積 62.3 m2，持分 1/1，80 萬
(農業區 )
7.
高雄市 鳥松區 美山段
1033地號，面積 103.4 m2，持分 66/108，80 萬
(農業區 )
建物 (1)
1.
高雄市鳥松區美山路190巷1號之未辦保存登記建物，建號 352，持分 1/1，1,296 萬
一層：445.53二層：335.08三層：335.08合計：1115.69
拍賣紀錄 (1)
1拍，2024/4/23，總底價 2,880萬，保證金 576萬，坪單價 8.5萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
本件標的物於民國112年7月14日查封時，據地政人員稱，美山段1022地號上為空地及雜樹；1023 地號上為空地、雜樹及廟宇(震世壇)之角落； 1029地號上為廟宇(震世壇)之一部分，其餘為空 地；
2.
1031地號上均為水泥空地；
3.
1033地號相連，上有金爐一座，其餘為空地；另債 務人陳玥蓁即陳炘嘩、陳炘婗之叔叔即債務人陳慶祥在場，稱190巷1號現為祭祀使用(震世壇)。 本件標的物於民國於民國112年8月31日查封測量時，債務人陳炘婗在場稱美山路190巷1號現作為 廟宇「震世壇」使用，該屋並無火災、水災或非自然死亡情事。本件標的係供不特定人祭祀之寺 廟，拍定後不點交。惟實際使用情形，投標人應自行查明。
4.
設定他項權利情形：除
5.
1032地號拍定後抵押權塗銷，其餘無抵押權設定。
6.
本件部分土地拍賣應有部分，拍定後均不點交，共有人對該拍賣標的有優先承購權。若共有人僅就其中部分標的行使優先購買權時，應連同其餘部分一併買受。 六、本件拍賣之標的係債務人不動產之應有部分，如經分割共有物、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者，本院於拍定後仍得撤銷拍定，請應買人注意。
7.
本件352建號建物未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記。本未登記建物總面積1115.69平方公尺，其中約126.72平方公尺使用鄰地
8.
1034地號)，該 土地不在拍賣範圍，建物將來有被訴請拆除之虞，請投標人注意。
土地增值 (7)
1.
高雄市 鳥松區 美山段 1022地號
189.9 m2 × (1/1) × 7,200 元 - 236 萬元
= -99.3萬元
2.
高雄市 鳥松區 美山段 1023地號
169.5 m2 × (1/1) × 9,200 元 - 240 萬元
= -84.1萬元
3.
高雄市 鳥松區 美山段 1029地號
393.9 m2 × (66/108) × 9,200 元 - 332 萬元
= -110.5萬元
4.
高雄市 鳥松區 美山段 1030地號
2.2 m2 × (84/108) × 11,600 元 - 4 萬元
= -2萬元
5.
高雄市 鳥松區 美山段 1031地號
50.4 m2 × (1/1) × 7,200 元 - 36 萬元
= 0.3萬元
6.
高雄市 鳥松區 美山段 1032地號
62.3 m2 × (1/1) × 7,200 元 - 80 萬元
= -35.1萬元
7.
高雄市 鳥松區 美山段 1033地號
103.4 m2 × (66/108) × 11,600 元 - 80 萬元
= -6.7萬元
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