新竹金拍 113竹金職方34己
新竹縣竹東鎮二重埔段223-92地號
1拍
不點交
待拍
50.7萬
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- 2024/4/15 更新
拍賣日期：
2024/5/2 週四 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
50.7萬
保證金：
10.1萬
總坪數：
32.8坪
坪單價：
1.5萬/坪
持分地坪：
32.8 坪
總現值：
24.9 萬
拍後增值：
-25.8 萬
使用分區/類別：
保護區
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新竹縣 竹東鎮 二重埔段
223-92地號，面積 4,578 m2，持分 75/10000，23.7 萬
(保護區 )
2.
新竹縣 竹東鎮 二重埔段
328-3地號，面積 742 m2，持分 1/10，27 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
法院筆錄 (9)
2.
法院於９６年５月４日假扣押查封時，據地政人員指界稱本件拍賣２２３─９２地號土地為位於高速公路旁，其上長有相思樹及雜樹、雜草，並有圍籬圍起；本件拍賣３２８─３地號土地上為竹林。嗣法院於１１２年１２月１４日查封時，據地政人員指界稱本件拍賣２２３─９２地號土地其上有無門牌鐵皮屋、雜林、私人道路、鴿舍及竹東鎮雲南路３５７號房屋，上開地上物並非本件拍賣範圍，使用本件土地之法律關係不明，拍定後應自行解決相關法律問題；本件拍賣３２８─３地號土地無路可達，依空照圖顯示為雜林。以上等情，法院不為實體認定，請投標人先行注意查證。
3.
本件拍賣土地未經鑑界等程序，請自行確認拍賣土地之實際範圍、使用現況及通行權限制等情事，拍定後如認有鑑界或測量之必要，應以自己之費用向地政機關等申請，法院不代為處理；如經測量確認有墳墓、建物或其他地上物(均不在拍賣之列)坐落，其占用土地之法律關係由拍定人自理。
4.
本件不動產係拍賣應有部分，惟共有人間有無分管約定不明，拍定後不點交。
8.
本件分甲、乙、丙、丁、戊、己六標拍賣，分別標價、分別拍賣，依序開標，如前順序賣得價金足以清償執行費、稅捐、優先債權及執行債權時，後順序即停止拍賣，縱已拍定，法院亦得撤銷。
9.
本件不動產未設定抵押權。六、優先承買權：
10.
非共有人拍定，共有人有優先承買權。若共有人之一到場應買拍得，則其餘共有人無優先承買權;本件不動產係合併拍賣，又為使共有物使用關係簡化，如共有人主張優先承買權時，應就本標其餘拍賣標的一併承買，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買之共有人就其餘標的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該標的不得拒絕買受或承受，共有人及拍定人或承受人均不得異議。
11.
本件２２３─９２地號土地上之建物所有權人（除債務人外），若符合土地法第１０４條或民法第４２６條之２之規定者，並提出相關證明資料到院，有優於共有人之優先承買權，惟僅就２２３─９２地號土地有優先承買權。此際因２２３─９２地號土地上之建物所有權人對於３２８─３地號土地不得行使優先承買權，拍定人或承受人就該３２８─３地號土地不得拒絕買受或承受。
13.
據鑑價報告所載本件拍賣２２３─９２地號土地使用分區為初判保護區。
14.
應買資格：本件３２８─３地號土地屬農業發展條例第３條第１１款規定之耕地（指依區域計畫法劃定為特定農業區、一般農業區、山坡地保育區、森林區之農牧用地），私法人除符合該條例第３
土地增值 (2)
1.
新竹縣 竹東鎮 二重埔段 223-92地號
4,578 m2 × (75/10000) × 4,000 元 - 23.7 萬元
= -10萬元
2.
新竹縣 竹東鎮 二重埔段 328-3地號
742 m2 × (1/10) × 1,500 元 - 27 萬元
= -15.9萬元
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