高雄金拍 113雄金職辰86
高雄市鼓山區文信路256號2樓
1拍
部分點交
待拍
996萬
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- 2024/4/15 更新
拍賣日期：
2024/5/2 週四 上午 10:30
案件種類：
大樓
總底價：
996萬
保證金：
199.2萬
總坪數：
47.7坪
坪單價：
20.9萬/坪
持分地坪：
4.7 坪
公告建坪：
47.7 坪
總現值：
193.3 萬
拍後增值：
-539.7 萬
使用分區/類別：
第四種商業區
主建坪：
32.5 坪
附建坪：
2.6 坪
公設坪：
12.5 坪
公設比：
26.2 %
其他內容：
鋼筋混凝土/12層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
高雄市 鼓山區 龍華段八小段
2209地號，面積 903 m2，持分 171/10000，733 萬
(第四種商業區 )
建物 (2)
1.
高雄市鼓山區文信路256號2樓，建號 4464，持分 1/1，194 萬
2層：107.51
合計：107.51 陽台8.75 (12層樓鋼筋混凝土造之第2層樓)
2.
高雄市鼓山區同上建物共同使用部分，建號 4504，持分 145/10000，69 萬
同上建物共同使用部分：
2853.25
合計：2853.25
法院筆錄 (7)
2.
民國１０９年２月２１日查封時，據債務人之蔡姓租客表示，自９９年１月起承租，租金每月新台幣(下同)１萬元，押金每月２萬元，已承租１０年，當初租賃契約書簽２年後，後續就沒再簽，又系爭標的經檢視無增建。民國１１３年１月３日現場執行時，據債權人代理人表示，系爭房屋現由債務人邱信銘管理使用，屋內堆滿雜物。據管理員表示，債務人自１１１年４月起欠繳管理費迄今，閒置至今無人使用，每月管理費２９６６元，無車位。據債權人代理人陳報系爭標的建物牆壁有龜裂、壁癌，目前堆滿雜物無人居住使用。本件除編號１建物拍定後依現況點交外，其餘均不點交。至於實際詳情及使用現況，請投標人自行查明。
6.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
7.
本件建物據債權人之代理人陳稱查報目前堆滿雜物無人居住使用；惟實際使用情形，投標人應自行查明。六、請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工程受益費、差額地價繳清事宜。
8.
經拍賣之土地，如拍定價額不足扣繳土地增值稅時，應由拍定人代為繳清差額後再行發給權利移轉證書，請投標人注意。
9.
本件拍賣標的物依強制執行法第１１３條準用第６９條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
10.
本件債務人是否有積欠大樓管理費暨實際欠繳金額、該大樓有無規約及內容為何、有無積欠水、電費等情，均請投標人自行查明。
13.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (1)
1.
高雄市 鼓山區 龍華段八小段 2209地號
903 m2 × (171/10000) × 125,192 元 - 733 萬元
= -539.7萬元
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