臺北法院 112祥101662

台北市萬華區長泰街316巷18號2樓

1拍 不點交 待拍
1,248
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  • 2024/5/24 更新
拍賣日期:
2024/6/19 週三 下午 02:30
案件種類:
公寓
總底價:
1,248
保證金:
250
總坪數:
23.7
坪單價:
52.6萬/坪
持分地坪:
8.5 坪
公告建坪:
23.7 坪
總現值:
477.6 萬
拍後增值:
-669.4 萬
使用分區/類別:
第三之二種住宅區
主建坪:
23.7 坪
其他內容:
加強磚造/4層
貴格代書
貴格代書
法拍專員
經紀業:貴格地政士事務所
地 址:台北市中山北路一段2號8樓

詳細法拍資料


土地 (2)
1.
臺北市 萬華區 華中段二小段 916地號,面積 101 m2,持分 1/4,1,034 萬
(第三之二種住宅區 )
2.
臺北市 萬華區 華中段二小段 916-1地號,面積 11 m2,持分 1/4,113 萬
(第三種住宅區 )
建物 (2)
1.
台北市萬華區長泰街316巷18號2樓,建號 606,持分 1/1,100 萬
二層:77合計:77.0 (4層樓加強磚造)
2.
台北市萬華區長泰街316巷18號2樓未登記部分,建號 2648,持分 1/1,1 萬
第二層未登記部分:1.44合計:1.44 (4層樓加強磚造)
法院筆錄 (5)
2.
本件拍賣標的606建號(含增建部分2648建號)建物據本院現場履勘時在人黃○○稱,現由其 母親黃○○承租共同居住使用,租賃期間自111年7月1日起至114年6月30日止,每月租金 10,000元,有提出書面租賃契約影本,因承租人主張占有使用權源,無強制執行法第99條第 2項規定之適用,故拍定後不點交。
3.
本件拍賣之2648建號建物因未辦理建築物所有權第一次登記,拍定後無法逕持不動產權利移 轉證書辦理所有權移轉登記,且經臺北市建築管理工程處112年12月14日北市都建查字第 1126049939號函覆認定為垂直增建違章建築(陽台),經調閱80年度航空照片難以辨識,派員 勘查材質老舊無施工中情事,完成時間無法判斷,已將現況拍照存證辦理,請應買人特別注 意,須自行承擔違建拆除之風險。
4.
本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足以 影響交易之特殊情事,經臺北市政府消防局112年7月19日北市消調字第1123029297號函覆, 自95年至今無發生火災紀錄;經臺北市政府警察局萬華分局現地查訪現住人黃○○過去有無 發生非自然死亡情形,以112年7月24日北市警萬分刑字第1123049148號函覆稱其有聽說,但 詳細情形不清楚;本院再函詢臺北市政府警察局萬華分局查明,該局函復於105年1月1日起 迄今,未有相關報案紀錄,有113年3月22日北市警萬分刑字第1133009539號函在卷可稽;另 共有人謝世榮陳報無非自然死亡情形;請應買人詳為查證、審慎評估,以上供應買人參考; 經臺北市建築管理工程處112年7月25日北市都建使字第1126144903號函覆,非該處列管之海 砂屋或震損建築物。
5.
本件係變價分割共有物,依民法第824條第7項規定,除買受人為共有人外,共有人有優先承 買權,有二人以上行使優先承買權者,以抽籤定之。
9.
抵押權拍定後塗銷。
土地增值 (2)
1.
臺北市 萬華區 華中段二小段 916地號
101 m2 × (1/4) × 170,851 元 - 1,034 萬元
= -602.6萬元
2.
臺北市 萬華區 華中段二小段 916-1地號
11 m2 × (1/4) × 168,000 元 - 113 萬元
= -66.8萬元
鄰近待拍
2024/6/19
3拍 不點交
14.2 坪 / 1,200.8 萬
2024/6/19
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26.8 坪 / 213.8 萬
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0.4 坪 / 3.2 萬
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