宜蘭法院 112壬31451乙
宜蘭縣冬山鄉廣興段908地號
特拍
部分點交
待拍
2,149.7萬
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- 2025/5/9 更新
拍賣日期：
2025/5/28 週三 上午 10:00
案件種類：
土地
總底價：
2,149.7萬
保證金：
0萬
總坪數：
1,675.3坪
坪單價：
1.3萬/坪
持分地坪：
1,675.3 坪
總現值：
1,107.6 萬
拍後增值：
-1,042.1 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
宜蘭縣 冬山鄉 廣興段
908地號，面積 838.6 m2，持分 1/1，325.4 萬
(特定農業區 農牧用地)
2.
宜蘭縣 冬山鄉 廣興段
914地號，面積 2,150.7 m2，持分 1/1，834.7 萬
(特定農業區 農牧用地)
3.
宜蘭縣 冬山鄉 廣興段
915地號，面積 2,548.8 m2，持分 1/1，989.6 萬
(特定農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2024/8/28，總底價 3,317萬，保證金 0萬，坪單價 2萬/坪，流標
2拍，2024/9/25，總底價 2,653.6萬，保證金 0萬，坪單價 1.6萬/坪，流標
3拍，2024/10/23，總底價 2,388.4萬，保證金 0萬，坪單價 1.4萬/坪，流標
應買，2025/3/26~2025/6/25，總底價 2,388.4萬，保證金 0萬，坪單價 1.4萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
本件查封物應分甲、乙標分別拍賣，惟乙標內之土地則應分別標價，總價並應達到底 價，以總價最高者得標。
2.
抵押權登記拍定後塗銷。
3.
本件乙標標的於民國113年1月25日查封時，由債權人代理人導往現場，經羅東地政事務所人員到場協助指界，三筆土地位於冬山鄉永興路2段711巷路燈編號79031電線桿旁之3 塊相鄰農田，現供耕種之用。嗣經債權人於113年11月6日查報乙標土地之占有人為廖○ 乾，占有權源為：與債務人口頭約定一年一租之租賃關係，無書面契約。惟此租賃關係 業經本院於113年11月27日以宜院深112司執壬字第31451號執行命令終止，如無人異議， 或異議經駁回確定，則於拍定後依現況點交。否則不點交，請投標人注意。
4.
本件標的如其中一宗或數宗標的拍賣所得之價金，已足以清償執行費用、土地增值稅、 房屋稅、地價稅及本件債權時，則其餘各標即不予拍定，縱經拍定，亦得撤銷。債務人 得於開標前向本院陳明，或於拍賣期日到場指定應予拍定之標的，否則由本院指定。
5.
乙標土地為農業發展條例第3條第11款所指之耕地，私法人不得承受，但符合農業發展條 例第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗機構投標時，應提出主管機關許可 承受耕地之證明文件。六、乙標土地為重劃區內耕地，依農地重劃條例其A.出租耕地之承租人。B.共有土地現耕之 他共有人。C.毗連耕地之現耕所有權人，有優先承買權。
6.
乙標之土地無三七五租約之約定，編定為特定農業區、農牧用地。
土地增值 (3)
1.
宜蘭縣 冬山鄉 廣興段 908地號
838.6 m2 × (1/1) × 2,000 元 - 325.4 萬元
= -157.7萬元
2.
宜蘭縣 冬山鄉 廣興段 914地號
2,150.7 m2 × (1/1) × 2,000 元 - 834.7 萬元
= -404.6萬元
3.
宜蘭縣 冬山鄉 廣興段 915地號
2,548.8 m2 × (1/1) × 2,000 元 - 989.6 萬元
= -479.8萬元
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