宜蘭法院 113庚6989
宜蘭縣羅東鎮中山路四段265號
特拍
點交
待拍
1,379萬
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- 2025/8/18 更新
拍賣日期：
2025/9/17 週三 上午 10:00
案件種類：
店面
總底價：
1,379萬
保證金：
275.8萬
總坪數：
106.2坪
坪單價：
13萬/坪
持分地坪：
37.5 坪
公告建坪：
106.2 坪
總現值：
844.4 萬
拍後增值：
-457 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
100.6 坪
附建坪：
5.6 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
宜蘭縣 羅東鎮 維揚段
1159地號，面積 124 m2，持分 1/1，1,301.4 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
宜蘭縣羅東鎮中山路四段265號，建號 520，持分 1/1，72.2 萬
一層：53.76二層：70.56三層：70.56騎樓：16.80合計：211.68 (住家用、3層樓鋼筋混凝土造。)
2.
宜蘭縣羅東鎮中山路四段265號，建號 暫編2275，持分 1/1，5.4 萬
一層：56.40四層：64.56合計：120.96 二層陽台：3.84平方公尺；三層陽台：4.32平方公尺；四層陽台：10.32平方公尺。 (一層：磚木造鐵皮頂；四層：磚牆鐵皮屋。)
拍賣紀錄 (7)
1拍，2025/2/26，總底價 1,891.3萬，保證金 378.3萬，坪單價 17.8萬/坪，流標
2拍，2025/4/2，總底價 1,702.2萬，保證金 340.5萬，坪單價 16萬/坪，停拍
停拍，2025/3/11，停拍
2拍，2025/5/28，總底價 1,702.2萬，保證金 340.5萬，坪單價 16萬/坪，流標
3拍，2025/7/9，總底價 1,532.1萬，保證金 306.5萬，坪單價 14.4萬/坪，流標
應買，2025/7/18~2025/10/17，總底價 1,532.1萬，保證金 306.4萬，坪單價 14.4萬/坪，停拍
停拍，2025/8/12，停拍
法院筆錄 (4)
1.
本件於現場執行時發現，本件執行標的建物
2.
二樓出租予第三人使用中，三樓為空屋， 四樓則為鐵皮增建物堆放債務人之雜物，惟本建物僅有一樓梯且通往
3.
四樓需通過前開 承租人占有使用部分。上開第三人與債務人間租賃契約業經本院命令除去，俟該命令確 定，始於拍定後依現況點交。
4.
本件暫編2275號之建物，係未辦理建築物所有權第一次登記之不動產，其一樓部分跨建於 鄰地同段1184地號，拍定後拍定人不能持權利移轉證書辦理所有權移轉登記，亦不得以面 積不符，請求減少價金，或撤銷拍定，拍定人應自行承擔受拆除之危險。
土地增值 (1)
1.
宜蘭縣 羅東鎮 維揚段 1159地號
124 m2 × (1/1) × 68,093 元 - 1,301.4 萬元
= -457萬元
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