宜蘭法院 113壬31529
宜蘭縣羅東鎮西安街470巷67號
1拍
不點交
待拍
159萬
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- 2025/8/4 更新
拍賣日期：
2025/9/3 週三 上午 10:00
案件種類：
透天
總底價：
159萬
保證金：
0萬
總坪數：
40.9坪
坪單價：
3.9萬/坪
持分地坪：
7.5 坪
公告建坪：
40.9 坪
總現值：
67 萬
拍後增值：
-51 萬
使用分區/類別：
特定農業區 甲種建築用地
主建坪：
31.9 坪
附建坪：
9 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
宜蘭縣 羅東鎮 新西安段
897地號，面積 123.6 m2，持分 1/5，118 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
建物 (2)
1.
宜蘭縣羅東鎮西安街470巷67號，建號 472，持分 1/5，25 萬
一層：57.34二層：57.34合計：114.68 (2層、住家用、鋼筋混凝土加強磚造)
2.
宜蘭縣羅東鎮西安街470巷67號，建號 暫編00718-000，持分 1/1，16 萬
一層：21.06三層：61.30合計：82.36 一層雨遮13.89；二層陽台7.88；三層雨遮4.48；二層雨遮3.58 (三層；一層:加強磚造；三層鐵皮屋)
法院筆錄 (5)
2.
本件查封物應分別列價，合併拍賣，總價並應達到底價，以總價最高者得標。
3.
抵押權登記拍定後塗銷。
4.
本件標的於民國114年2月13日查封時土地時，由債權人代理人導往現場，經羅東地政事務所人員到場協助指界及測量建物增建，土地除為建物坐落之基地外，部分為空地。另門牌 號碼羅東鎮西安街470巷67號建物，經叫門無人回應，經由員警導往入內履勘，屋內垃圾滿 佈、髒亂不堪，一樓有神明廳及祖先牌位，有一房間有床有棉被，同樣垃圾滿佈，履勘至 一半時，有一自稱為債務人母親李○色自屋外進入，表示債務人已許久未回家，目前是她 及二個兒子居住使用。本件經現場調查所得：建物是否無海砂屋、輻射屋、地震受創、火 災受損，及建物內是否無非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事，均不清楚，茲因法 院資源有限，調查難以盡善盡美，請有意投標之人再次自行查明。本件僅拍賣不動產之應 有部分，且查無債務人分管特定範圍之情事，於拍定後不點交。
5.
本標之共有人有優先承買權。本件標的為合併拍賣，優先承買權人主張優先承買時，就共 有應有部分之標的應一併承買，不得僅就部分標的主張優先承買權，若有剩餘之同標標 的，拍定人不得拒絕就剩餘標的為承買。
6.
本標之土地無三七五租約之約定，編定為特定農業區、甲種建築用地。 六、本標內暫編718號之建物，係未辦理建築物所有權第一次登記之不動產，拍定後拍定人不能持權利移轉證書辦理所有權移轉登記，亦不得以面積不符，請求減少價金，或撤銷拍定； 且若該建物經建築主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險。與主建物4 72建號內部相通，且無獨立出口，為抵押權效力所及。
土地增值 (1)
1.
宜蘭縣 羅東鎮 新西安段 897地號
123.6 m2 × (1/5) × 27,100 元 - 118 萬元
= -51萬元
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