高雄法院 113地69628一
高雄市小港區松義街233號
3拍
點交
待拍
1,734.4萬
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- 1 列管
- 2025/5/12 更新
拍賣日期：
2025/6/12 週四 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
1,734.4萬
保證金：
346.9萬
總坪數：
139.5坪
坪單價：
12.4萬/坪
持分地坪：
47.6 坪
公告建坪：
139.5 坪
總現值：
617.1 萬
拍後增值：
-48.5 萬
使用分區/類別：
第三種住宅區
主建坪：
102.6 坪
附建坪：
36.9 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
高雄市 小港區 松華段
10-29地號，面積 77.3 m2，持分 1/1，326.4 萬
(第三種住宅區 )
2.
高雄市 小港區 松華段
10-30地號，面積 80.2 m2，持分 1/1，339.2 萬
(第三種住宅區 )
建物 (4)
1.
高雄市小港區松義街233號，建號 994，持分 1/1，496 萬
1樓層：36.992樓層：37.323樓層：33.024樓層：31.32門廊：0.54合計：139.19 陽台43.37、雨遮2.68 (4層樓鋼筋混凝土造)
2.
高雄市小港區同上建物(未保存登記建物)，建號 1375，持分 1/1，38.4 萬
第1層：15.19第2層：15.19合計：30.38 雨遮1.07、涼棚13.95
3.
高雄市小港區松義街231號，建號 995，持分 1/1，496 萬
1樓層：36.992樓層：37.323樓層：33.024樓層：31.32門廊：0.54合計：139.19 陽台43.37、雨遮2.68 (4層樓鋼筋混凝土造)
4.
高雄市小港區同上建物(未保存登記建物)，建號 1376，持分 1/1，38.4 萬
第1層：15.17第2層：15.17合計：30.34 雨遮14.85
拍賣紀錄 (4)
1拍，2024/11/7，總底價 1,345萬，保證金 269萬，坪單價 20.5萬/坪，停拍
停拍，2024/11/5，停拍
1拍，2025/4/10，總底價 2,710萬，保證金 542萬，坪單價 19.4萬/坪，流標
2拍，2025/5/8，總底價 2,168萬，保證金 433.6萬，坪單價 15.5萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
依113年8月13日查封暨測量筆錄記載，據債務人之子張O豪在場陳稱：執行標的建物為空屋、無 人居住、非凶宅；經執行人員目視該建物與隔壁「231號建物」之
2.
二樓後方均有大門互通， 其二樓部分與隔壁「231號建物」之二樓為一間房間；該建物之一樓無樓梯可上二樓，需利用隔 壁「231號建物」之樓梯上下樓，其二樓以上則有獨立樓梯可供上下樓；該建物屋況良好，無漏 水痕跡、無地震受創之情形。另據地政人員指稱：該建物一樓前方之涼棚、後方之廁所及雜物 間、二樓後方之曬衣場，均為增建。 依113年12月10日查封暨測量筆錄記載，據債務人之子張O豪在場陳稱：「231號建物」為空屋、 無人居住、非凶宅；經執行人員目視該建物與隔壁「233號建物」之
3.
二樓後方均有大門互 通，其二樓部分與隔壁「233號建物」之二樓為一間房間；「233號建物」之一樓無樓梯可上二 樓，需利用「231號建物」之樓梯上下樓；該建物屋況良好，二樓後方增建之樑柱及天花板有斑 駁，似有漏水痕跡。另據地政人員指稱：該建物一樓前方之雨遮、及
4.
二樓後方均有增建， 一樓後方作為廚房使用，二樓增建作為雜物間使用；
5.
四樓後方之陽台均被移除，與主 建物之房間連成一體，作為房間使用。另據債權人之代理人稱：該建物頂樓有太陽能熱水器， 供「
6.
233號建物」使用。
7.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
8.
1376建號建物均未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登 記，請投標人注意。 六、請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費，於辦理移轉時，應自行處理工程受益費繳 清事宜。
9.
本件拍賣標的物依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保 請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
土地增值 (2)
1.
高雄市 小港區 松華段 10-29地號
77.3 m2 × (1/1) × 39,200 元 - 326.4 萬元
= -23.5萬元
2.
高雄市 小港區 松華段 10-30地號
80.2 m2 × (1/1) × 39,200 元 - 339.2 萬元
= -25萬元
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