高雄法院 111逸99942一
高雄市小港區高雄高坪三十三街88號
3拍
點交
待拍
1,314萬
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- 2025/6/2 更新
拍賣日期：
2025/6/25 週三 上午 09:30
案件種類：
透天
總底價：
1,314萬
保證金：
262.8萬
總坪數：
85.3坪
坪單價：
15.4萬/坪
持分地坪：
41.2 坪
公告建坪：
85.3 坪
總現值：
361.9 萬
拍後增值：
-182.1 萬
使用分區/類別：
第二種住宅區
主建坪：
78.4 坪
附建坪：
6.8 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
高雄市 小港區 坪鳳段
407-4地號，面積 136.1 m2，持分 1/1，544 萬
(第二種住宅區 )
建物 (2)
1.
高雄市小港區高雄高坪三十三街88號，建號 1207，持分 1/1，606.1 萬
1層：68.712層：53.983層：51.69合計：174.38 陽台22.63 (3層樓鋼筋混凝土造)
2.
高雄市小港區同上建物未保存登記，建號 1571，持分 1/1，163.9 萬
1層：57.062層：13.913層：13.91合計：84.88 (3層樓)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/3/26，總底價 1,710萬，保證金 342萬，坪單價 20.1萬/坪，停拍
停拍，2025/2/18，停拍
1拍，2025/5/7，總底價 2,053萬，保證金 410.6萬，坪單價 24.1萬/坪，流標
2拍，2025/5/28，總底價 1,642.4萬，保證金 328.5萬，坪單價 19.3萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
如備註欄所示。
2.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
3.
本件不動產經本院於111.10.25現場執行，債務人不在場，據第三人即承租人陳○○陳稱現 由其承租使用，租金每月2萬元，押金4萬元，租賃期間自111年9月21日起至114年9月20日止。 另經第三人呂○○具狀提出經公證之租賃契約，主張現由其承租使用，嗣經本院於114.3.20現 場履勘，承租人呂○○在場，經核對身分無誤後，其陳明現由其承租使用，租期自113年11月5 日起至123年11月4日止，計10年，每月租金5000元，押租金10000元，訂約時出租人並未告知已 強制執行，遷入時為空屋，不認識前手承租人，租金1年1付，轉帳至債務人帳戶，目前供住家 使用，並無轉租或出借他人使用，房屋原有漏水情形，已修繕完畢。實際使用情形，投標人應 自行查明。六、本件係於查封行為（111年9月22日）後始由第三人承租使用，依法仍予點交。
4.
編號2之建物未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記，請投標人 注意。
5.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工 程受益費、差額地價繳清事宜。
土地增值 (1)
1.
高雄市 小港區 坪鳳段 407-4地號
136.1 m2 × (1/1) × 26,600 元 - 544 萬元
= -182.1萬元
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