高雄法院 114春9255一
高雄市小港區山明路281巷130弄3號
特拍
不點交
待拍
69.9萬
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- 2025/11/26 更新
拍賣日期：
2025/12/18 週四 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
69.9萬
保證金：
14萬
總坪數：
10.1坪
坪單價：
6.9萬/坪
持分地坪：
4.1 坪
公告建坪：
10.1 坪
總現值：
51.7 萬
拍後增值：
-9.8 萬
使用分區/類別：
第三種住宅區
主建坪：
8.8 坪
附建坪：
1.2 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
高雄市 小港區 山明段
826地號，面積 68 m2，持分 1/5，61.5 萬
(第三種住宅區 )
建物 (2)
1.
高雄市小港區山明路281巷130弄3號，建號 357，持分 1/5，5.2 萬
1層樓：40.372層樓：40.37夾層：10.69合計：91.43 (2層樓鋼筋混凝土造)
2.
高雄市小港區同上建物未辦保存登記部分，建號 1839，持分 1/5，3.2 萬
1層樓：11.403層樓：43.14合計：54.54 陽台5.54，雨遮14.75
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/9/4，總底價 136萬，保證金 27.2萬，坪單價 13.5萬/坪，流標
2拍，2025/10/9，總底價 108.8萬，保證金 21.8萬，坪單價 10.8萬/坪，流標
3拍，2025/11/6，總底價 87.1萬，保證金 17.5萬，坪單價 8.7萬/坪，流標
應買，2025/11/14~2026/2/13，總底價 87.1萬，保證金 17.5萬，坪單價 8.7萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
據114年2月21日查封暨測量筆錄之記載，因經敲門無人回應，經諭知鎖匠開門而無法開啟。地 政人員稱執行標的有增建，增建部分無改變，引用前案測量結果。又前案依113年4月25日查封 暨測量筆錄記載，據債務人之父親在場陳稱：執行標的建物現由債務人之弟楊O海自住，屋內有 嚴重漏水之情形、無地下室。又經執行人員檢視：一樓有地震受創之痕跡，而後方及前方入口 處牆壁有嚴重壁癌屋況較差，其他樓層屋況尚屬良好。又據地政人員指稱：一樓前方雨遮及後 方廚房、夾層陽台及雨遮、二樓後方陽台及雨遮及三樓全部均為增建。
2.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
3.
編號2之建物未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記，請投標人 注意。 六、本件土地及建物均拍賣其應有部分，拍定後不點交；共有人對該拍賣標的有優先承購權。 又共有人不得僅就其中部分拍賣標的行使優先購買權，應連同其餘部分一併買受。
4.
本件標的如有分割涉訟者，應即向本院陳報。拍賣之應有部分，於核發權利移轉證明書 前，如有經分割共有物形成判決確定之情形者，執行法院得撤銷拍定，請投標人注意。
5.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費，於辦理移轉時，應自行處理工程受益費繳 清事宜。
6.
本件拍賣標的物依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保 請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
土地增值 (1)
1.
高雄市 小港區 山明段 826地號
68 m2 × (1/5) × 38,000 元 - 61.5 萬元
= -9.8萬元
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