高雄法院 114地63971一
高雄市小港區民航三街9之3號
特拍
點交
待拍
209.6萬
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- 2026/1/27 更新
拍賣日期：
2026/2/12 週四 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
209.6萬
保證金：
42萬
總坪數：
24.4坪
坪單價：
8.6萬/坪
持分地坪：
8.5 坪
公告建坪：
24.4 坪
總現值：
106.4 萬
拍後增值：
-52.4 萬
使用分區/類別：
第三種住宅區
主建坪：
21 坪
附建坪：
3.4 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
高雄市 小港區 青島段二小段
486地號，面積 224 m2，持分 1/8，158.8 萬
(第三種住宅區 )
建物 (2)
1.
高雄市小港區民航三街9之3號，建號 246，持分 1/1，43.6 萬
第4層：69.34合計：69.34 (4層樓鋼筋混凝土造)
2.
高雄市小港區同上建物(未保存登記建物)，建號 1397，持分 1/1，7.2 萬
合計：0.0 陽台4.97，雨遮6.22
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/11/20，總底價 409萬，保證金 81.8萬，坪單價 16.8萬/坪，流標
2拍，2025/12/18，總底價 327.2萬，保證金 65.5萬，坪單價 13.4萬/坪，流標
3拍，2026/1/8，總底價 261.8萬，保證金 52.4萬，坪單價 10.7萬/坪，流標
應買，2026/1/15~2026/4/14，總底價 261.8萬，保證金 52.4萬，坪單價 10.7萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
據本院114年7月15日查封筆錄記載，債務人之父李Ｏ雄在場，稱本件執行標的物原為其所有， 因貸款利息較低過戶予債務人。其與家屬共同住居此處已40多年。屋內浴室及廚房會漏水，牆 壁有部分龜裂，非凶宅。頂樓有鐵皮增建，但李Ｏ雄稱非債務人所有，是該公寓住戶同意由其 占有使用。增建之前半段是神明廳。後半段乃房間。屋況尚屬良好。據地政人員稱本件執行標 的僅有陽台增建。
2.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
3.
編號2之建物未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記，請投標人 注意。六、本件頂樓鐵皮增建不在拍賣範圍，請投標人注意。
4.
本件拍賣標的物依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權。請 投標人自行查明，不得於拍定後主張。
5.
本件標的並無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、非自然死亡等特殊情事之資訊，惟 實際使用情形投標人應自行查明
土地增值 (1)
1.
高雄市 小港區 青島段二小段 486地號
224 m2 × (1/8) × 38,000 元 - 158.8 萬元
= -52.4萬元
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