高雄法院 114春59552一
高雄市小港區孔宅街297號
3拍
點交
待拍
2,416萬
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- 2026/1/14 更新
拍賣日期：
2026/2/12 週四 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
2,416萬
保證金：
483.2萬
總坪數：
108.5坪
坪單價：
22.3萬/坪
持分地坪：
46.9 坪
公告建坪：
108.5 坪
總現值：
562.7 萬
拍後增值：
-586.2 萬
使用分區/類別：
第二種住宅區
主建坪：
100.5 坪
附建坪：
8 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
高雄市 小港區 孔宅段
392-4地號，面積 154 m2，持分 1/1，1,139.2 萬
(第二種住宅區 )
2.
高雄市 小港區 孔宅段
382-10地號，面積 1 m2，持分 1/1，9.6 萬
(第二種住宅區 )
建物 (2)
1.
高雄市小港區孔宅街297號，建號 2146，持分 1/1，1,216 萬
1層樓：68.192層樓：56.853層樓：55.874層樓：58.215層樓：58.21屋頂突出物：26.67合計：324.0 陽台20.18 (5層樓鋼筋混凝土造)
2.
高雄市小港區同上建物未辦保存登記部分，建號 2200，持分 1/1，51.2 萬
1層樓：8.38合計：8.38 陽台6.17
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/11/20，總底價 3,775萬，保證金 755萬，坪單價 34.8萬/坪，流標
2拍，2025/12/18，總底價 3,020萬，保證金 604萬，坪單價 27.8萬/坪，停拍
停拍，2025/11/25，停拍
2拍，2026/1/8，總底價 3,020萬，保證金 604萬，坪單價 27.8萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
據114年6月25日之執行筆錄記載，經通知房仲到場開門，經檢視各樓層，屋況尚屬良好，且目 視無漏水、地震受創之跡象，房仲亦稱無非自然死亡之情形。又屋內各樓層均無生活用品，僅 剩雜物，為空屋，屋內設有電梯，經測試操作正常。地政人員稱屋突層有陽台增建，為未保存 登記建物，側邊為露台。屋突層上方僅有一水塔，無其他設施。另建物一側畸零地搭建鐵皮 屋，前方有不鏽鋼門，為增建，且與編號1建物不相通。該畸零地為編號1土地之部分土地。建 物謄本未記載屋內電梯。
2.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
3.
編號2建物未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記，請投標人注 意。 六、請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工 程受益費、差額地價繳清事宜。
4.
本件拍賣標的物依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權。請 投標人自行查明，不得於拍定後主張。
土地增值 (2)
1.
高雄市 小港區 孔宅段 392-4地號
154 m2 × (1/1) × 36,300 元 - 1,139.2 萬元
= -580.2萬元
2.
高雄市 小港區 孔宅段 382-10地號
1 m2 × (1/1) × 36,300 元 - 9.6 萬元
= -6萬元
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