高雄法院 114天56359
高雄市大寮區六和路2之41號五樓
1拍
點交
待拍
360萬
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- 2026/6/9 更新
拍賣日期：
2026/7/22 週三 上午 09:30
案件種類：
大樓
總底價：
360萬
保證金：
72萬
總坪數：
38.2坪
坪單價：
9.4萬/坪
持分地坪：
4.9 坪
公告建坪：
38.2 坪
總現值：
33 萬
拍後增值：
-117 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
27.7 坪
附建坪：
3.4 坪
公設坪：
7.1 坪
公設比：
18.5 %
其他內容：
鋼筋混凝土/13層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
高雄市 大寮區 潭鳳段
837地號，面積 2,518.8 m2，持分 64/10000，150 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
高雄市大寮區六和路2之41號五樓，建號 76，持分 1/1，160 萬
五層：91.68合計：91.68 陽台10.83，花台0.45 (13層樓鋼筋混凝土造)
2.
高雄市大寮區同上建物共同使用部分，建號 209，持分 55/10000，50 萬
共同使用部分：4251.18合計：4251.18
法院筆錄 (5)
2.
本院於114年6月3日現場查封時，管理員引導至查封標的門口，經鎖匠開鎖未果而未入屋，並詢 管理員稱管理費自114年5月起欠繳，每月管理費新台幣2,020元，有一個機械汽車位編號38號， 無機車位（住戶機車隨意停），據聞該戶很久以前曾發生過墜樓事件，另警員於查封標的房屋 外察覺自屋內有飄出嚴重腐壞氣味，於查封當日中午12時50分經家屬同意協同消防隊員破門入 內，發現原債務人楊志祥倒臥在房間地板上已死亡多時。另本件於115年5月21日履勘時，經開 鎖入屋後發現屋內灰塵滿佈，房屋斷水斷電而顯無人居住，經詢問大樓管理員表示管理費自114 年5月起欠繳，每月管理費2,020元（含機械車位清潔費300元）；惟實際使用情形，應由投標人 自行查明。
6.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
7.
本件債務人是否有積欠大樓管理費，請投標人自行查明。 六、本件標的據聞曾發生過墜樓事件，又原債務人楊志祥於查封時已倒臥在房間地板上已死亡 多時，另依臺灣高雄地方檢察署115年6月1日提供之原債務人楊志祥解剖報告書暨鑑定報告書影 本所示，其死亡方式歸類為「意外」，請投標人注意。
8.
本件拍賣標的物依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保 請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
9.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工 程受益費、差額地價繳清事宜。
土地增值 (1)
1.
高雄市 大寮區 潭鳳段 837地號
2,518.8 m2 × (64/10000) × 20,500 元 - 150 萬元
= -117萬元
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