高雄法院 114良80395
高雄市鳳山區過雄街55巷35號
1拍
不點交
待拍
766萬
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- 2026/4/15 更新
拍賣日期：
2026/6/10 週三 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
766萬
保證金：
153.2萬
總坪數：
40.1坪
坪單價：
19.1萬/坪
持分地坪：
19.3 坪
公告建坪：
40.1 坪
總現值：
338.3 萬
拍後增值：
-64.7 萬
使用分區/類別：
第三之一種住宅區
主建坪：
38.8 坪
附建坪：
1.3 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
高雄市 鳳山區 頂庄段
852地號，面積 103.7 m2，持分 1/2，338 萬
(第三之一種住宅區 )
2.
高雄市 鳳山區 頂庄段
850地號，面積 191.8 m2，持分 1/28，37 萬
(第三之一種住宅區 )
3.
高雄市 鳳山區 頂庄段
858地號，面積 143.7 m2，持分 1/28，28 萬
(第三之一種住宅區 )
建物 (2)
1.
高雄市鳳山區過雄街55巷35號，建號 504，持分 1/2，276 萬
1層：46.332層：49.003樓層：49.00屋頂突出物：4.56合計：148.89 陽台8.78 (3層樓鋼筋混凝土造)
2.
高雄市鳳山區同上建物門牌未辦保存登記建物，建號 908，持分 1/2，87 萬
1層：22.812層：15.75第一層夾層（車庫）：69.14合計：107.7
法院筆錄 (7)
2.
本院於114年7月15日查封時，債務人不在場，據債務人之母在場稱由債務人及家人自住使用； 另據債權人具狀陳報執行當日現場債務人母親表示債務人不住於此，且已失聯多年，建物為債 務人與兄弟共有；又本院於115年2月3日執行時，依地政人員指界稱850地號於鳳山區過雄街55 巷9之39號巷子之入口，為大眾通行使用，858地號連接頂庄段850地號，盡頭為透天厝建物後方 無出口，為大眾通行使用；惟實際使用情形，投標人應自行查明。
6.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
7.
本件土地、建物拍賣其應有部分，且查無債務人是否有分管部分，拍定後不點交。 六、本件土地、建物拍賣其應有部分，建物共有人對該拍賣標的有優先承買權。惟共有人應就 其有應有部分之標的一併行使優先承買權，不得僅就其中一筆或數筆為之。
8.
編號２建物未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記。
9.
本件拍賣標的如有分割涉訟者，應即向本院陳報。拍賣之應有部分，於核發權利移轉證書 前，如有經分割共有物形成判決確定之情形者，執行法院得撤銷拍定，請投標人注意。
10.
本件拍賣標的物依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保 請求權。投標人不得於拍定後主張。
11.
請投標人注意查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工 程受益費、差額地價繳清事宜。
土地增值 (3)
1.
高雄市 鳳山區 頂庄段 852地號
103.7 m2 × (1/2) × 53,000 元 - 338 萬元
= -63.2萬元
2.
高雄市 鳳山區 頂庄段 850地號
191.8 m2 × (1/28) × 53,000 元 - 37 萬元
= -0.7萬元
3.
高雄市 鳳山區 頂庄段 858地號
143.7 m2 × (1/28) × 53,000 元 - 28 萬元
= -0.8萬元
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