高雄法院 115祥3241
高雄市小港區孔宅段68地號
應買
不點交
待拍
278.4萬
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- 2026/10/8 更新
拍賣日期：
2026/10/13 ~ 2027/01/12
案件種類：
土地
總底價：
278.4萬
保證金：
55.7萬
總坪數：
27.3坪
坪單價：
10.2萬/坪
持分地坪：
27.3 坪
總現值：
291.3 萬
拍後增值：
12.9 萬
使用分區/類別：
第二種住宅區
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
高雄市 小港區 孔宅段
68地號，面積 436 m2，持分 1/5，272 萬
(第二種住宅區 )
2.
高雄市 小港區 孔宅段
68-1地號，面積 30 m2，持分 1/10，6.4 萬
(道路用地 )
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/8/11，總底價 435萬，保證金 87萬，坪單價 15.9萬/坪，流標
2拍，2026/9/8，總底價 348萬，保證金 69.6萬，坪單價 12.8萬/坪，流標
3拍，2026/10/6，總底價 278.4萬，保證金 55.7萬，坪單價 10.2萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
本院115年3月11日查封時，68地號土地上有門牌號碼孔宅街4號未保存登記建 物，據在場之土地共有稱，建物為簡姓人家使用中，68地號土地則為建物前畸 零地。另依據鑑價報告記載，標的附近交通便利，為住宅區，未來發展潛力持 平，請投標人注意。
2.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
3.
本件土地拍賣應有部分，分管契約不明，拍定後不點交；共有人對該拍賣 標的有優先承購權，拍定後如共有人聲明優先購買，應就2筆土地共同為之。 六、本件標的如有分割涉訟者，應即向本院陳報。拍賣之應有部分，於核發權 利移轉證書前，如有經分割共有物形成判決確定之情形者，執行法院得撤銷拍 定，請投標人注意。
4.
依土地法第104條規定，基地出賣時，地上權人、典權人或承租人有依同樣 條件優先購買之權。房屋出賣時，基地所有權人有依同樣條件優先購買之權。 其順序以登記之先後定之。本件土地上未保存登記所有權人與債務人間若存有 上開關係，得於拍定後檢具證明文件，行使優先購買權。
5.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉 時，應自行處理工程受益費、差額地價繳清事宜。
6.
本件拍賣標的物依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就 物之瑕疵無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
7.
如有多數人表示願買受者，以最先向本院表示者為優先，如不能分別先 後者，以抽籤定其得買受人。
土地增值 (2)
1.
高雄市 小港區 孔宅段 68地號
436 m2 × (1/5) × 32,300 元 - 272 萬元
= 9.7萬元
2.
高雄市 小港區 孔宅段 68-1地號
30 m2 × (1/10) × 32,300 元 - 6.4 萬元
= 3.3萬元
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