高雄法院 114地99893
高雄市小港區宏林街43號4樓
2拍
點交
待拍
506.4萬
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- 2026/7/30 更新
拍賣日期：
2026/8/20 週四 下午 02:30
案件種類：
公寓
總底價：
506.4萬
保證金：
101.3萬
總坪數：
49.2坪
坪單價：
10.3萬/坪
持分地坪：
10.3 坪
公告建坪：
49.2 坪
總現值：
170.6 萬
拍後增值：
-199 萬
使用分區/類別：
第三種住宅區
主建坪：
39.7 坪
附建坪：
3.2 坪
公設坪：
6.3 坪
公設比：
12.7 %
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
高雄市 小港區 宏明段
351地號，面積 169.6 m2，持分 300/1500，369.6 萬
(第三種住宅區 )
建物 (3)
1.
高雄市小港區宏林街43號4樓，建號 1458，持分 1/1，96 萬
第四層：91.18合計：91.18 陽台10.72 (5層樓鋼筋混凝土造、)
2.
高雄市小港區同上建物(共同使用部分)，建號 1460，持分 1/5，18.4 萬
共同使用部分：103.4合計：103.4 (5層樓鋼筋混凝土造)
3.
高雄市小港區宏林街43號4樓(未保存登記建物部分)，建號 4488，持分 1/1，22.4 萬
四層：40.02合計：40.02 (4層樓房)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/7/23，總底價 633萬，保證金 126.6萬，坪單價 12.9萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
本件標的於114年9月24日現場查封筆錄記載，現場灰塵密布，有部分家具，家電，惟無生活痕 跡，屋內動產為共有人黃鉑荃所有，屋況尚屬良好，無漏水地震受創之情形。據債權人稱本棟 公寓有電梯，所以有繳納電梯維修費用，不知確切金額。 本件標的據114年11月24日現場查封筆錄記載，屋後有增建當2間房使用，其中一間後面有陽 台，亦是增建。
2.
設定他項權利情形：無。
3.
據現場查封筆錄記載，本件標的建物無生活痕跡，屋內有部分家具、家電，據債權人之代 理人稱為共有人黃鉑荃所有；惟實際使用情形，投標人應自行查明。 六、本件標的為公寓，有電梯，是否有積欠管理費、電梯維修費，請投標人自行查明。
4.
編號4488號之建物為增建之未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權 登記，又該建物將來有被訴請拆除之虞，請投標人注意。
5.
本件標的共有人對該拍賣標的有優先承購權。
6.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工 程受益費、差額地價繳清事宜。
7.
本件拍賣標的物依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保 請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
土地增值 (1)
1.
高雄市 小港區 宏明段 351地號
169.6 m2 × (300/1500) × 50,300 元 - 369.6 萬元
= -199萬元
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