高雄金拍 115雄金職酉258
高雄市小港區孔宅三路56巷2號
3拍
點交
待拍
2,652.8萬
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- 2026/9/14 更新
拍賣日期：
2026/9/30 週三 上午 10:30
案件種類：
透天
總底價：
2,652.8萬
保證金：
530.6萬
總坪數：
162.3坪
坪單價：
16.3萬/坪
持分地坪：
66.5 坪
公告建坪：
162.3 坪
總現值：
896.8 萬
拍後增值：
-792.8 萬
使用分區/類別：
第二種住宅區
主建坪：
148.1 坪
附建坪：
14.2 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
高雄市 小港區 孔鳳段
71-18地號，面積 219.8 m2，持分 1/1，1,689.6 萬
(第二種住宅區 )
建物 (2)
1.
高雄市小港區孔宅三路56巷2號，建號 179，持分 1/1，672 萬
5層：47.28
1層：67.43
2層：67.43
3層：76.46
4層：76.46
合計：335.06 陽台37.95，雨遮1.95 (5層樓鋼筋混凝土造)
2.
高雄市小港區同上建物未辦保存登記部分，建號 596，持分 1/1，291.2 萬
5層：17.05
1層：127.35
2層：3.36
3層：3.36
4層：3.36
合計：154.48 陽台7.15
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/8/19，總底價 4,145萬，保證金 829萬，坪單價 25.5萬/坪，流標
2拍，2026/9/9，總底價 3,316萬，保證金 663.2萬，坪單價 20.4萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
本院於民國１１４年１０月２０日查封暨履勘，債務人在場，稱本件標的建物現由其自行居住使用；內部設有電梯可通往１至５樓，２至４樓之陽台現均作為置放雜物及晾曬衣物使用，１樓設有花圃，並有飼養２隻狗。另據１１５年１月１９日鑑價報告記載，標的建物屬邊間三角窗建築，標的土地屬第二種住宅區；惟實際占有使用情形，投標人應自行查明。
2.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
3.
暫編５９６建號建物未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記，請投標人注意。六、請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工程受益費、差額地價繳清事宜。
4.
本件拍賣標的物依強制執行法第１１３條準用第６９條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
5.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳＣ
土地增值 (1)
1.
高雄市 小港區 孔鳳段 71-18地號
219.8 m2 × (1/1) × 40,800 元 - 1,689.6 萬元
= -792.8萬元
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