橋頭法院 113才11204
高雄市美濃區福安段76地號
特拍
不點交
待拍
52.2萬
- 101 點閱
- 0 列管
- 2025/5/26 更新
拍賣日期：
2025/6/11 週三 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
52.2萬
保證金：
10.5萬
總坪數：
28.7坪
坪單價：
1.8萬/坪
持分地坪：
28.7 坪
總現值：
34 萬
拍後增值：
-18.2 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (16)
1.
高雄市 美濃區 福安段
76地號，面積 218.2 m2，持分 1/70，1.1 萬
(特定農業區 農牧用地)
2.
高雄市 美濃區 福安段
77地號，面積 197.9 m2，持分 1/70，1.1 萬
(特定農業區 交通用地)
3.
高雄市 美濃區 福安段
110地號，面積 18.6 m2，持分 1/42，0.4 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
4.
高雄市 美濃區 福安段
296地號，面積 202 m2，持分 1/70，1.1 萬
5.
高雄市 美濃區 福安段
297地號，面積 146.7 m2，持分 1/70，0.6 萬
6.
高雄市 美濃區 福安段
298地號，面積 153.3 m2，持分 1/70，0.8 萬
7.
高雄市 美濃區 福安段
299地號，面積 144.4 m2，持分 1/70，0.6 萬
8.
高雄市 美濃區 福安段
300地號，面積 115.9 m2，持分 1/70，0.6 萬
9.
高雄市 美濃區 福安段
75地號，面積 10.6 m2，持分 1/70，0.4 萬
(特定農業區 水利用地)
10.
高雄市 美濃區 福安段
111地號，面積 162.8 m2，持分 1/42，2.6 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
11.
高雄市 美濃區 福安段
112地號，面積 1,704.2 m2，持分 2/105，18 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
12.
高雄市 美濃區 福安段
293地號，面積 2,084.8 m2，持分 1/70，15.4 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
13.
高雄市 美濃區 福安段
301地號，面積 205.5 m2，持分 1/70，1.1 萬
14.
高雄市 美濃區 福安段
302地號，面積 104 m2，持分 1/70，0.6 萬
15.
高雄市 美濃區 福安段
303地號，面積 461.5 m2，持分 1/70，2.6 萬
(特定農業區 農牧用地)
16.
高雄市 美濃區 福安段
305地號，面積 14 m2，持分 1/70，5.2 萬
(特定農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2024/11/20，總底價 99.5萬，保證金 19.9萬，坪單價 2.9萬/坪，流標
3拍，2025/2/5，總底價 64.2萬，保證金 12.9萬，坪單價 1.8萬/坪，流標
應買，2025/2/14~2025/5/13，總底價 64.2萬，保證金 12.9萬，坪單價 1.8萬/坪，停拍
停拍，2025/5/14，停拍
法院筆錄 (15)
1.
如備註欄所示。
2.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
3.
本件拍賣標的於民國113年3月26日查封時，經會同地政人員指出應查封土 地之位置及範圍，依地政人員指界所示，76地號為空地，上有果樹；77地號上 有門牌福安街12號房屋；110地號為空地及門牌福安街14號房屋；296地號上有門牌福安街13號等房屋；
4.
300地號上有鐵皮建物；75地號上有 門牌福安街7號房屋；
5.
16地號均為空地；293地號上有門牌福安街15 巷2號房屋；301地號上有空地、雜木；302地號上有數間鐵皮建物；303地號上 有雜木、果樹、鐵皮建物。又據債權人於民國113年5月8日具狀陳報，75地號位 置在福安街旁，現況為畸零地，種植果樹；76地號位置在福安街旁，現況為畸 零地，有多間建物和種植果樹；77地號位置在福安街道路上；110地號位置在福 安街旁農路上；111地號位置在112地號後農路上；112地號位置在福安街旁有多 間建物，門牌為福安街14號；293地號位置在福安街旁有多間建物，門牌為福安 街15巷2號；296地號位置在福安街旁有多間建物，門牌為福安街13-1號；
6.
301地號位置在福安街旁有多間建物後方；298地號位置在福安街旁有多間 建物，門牌為福安街11-1號；
7.
302地號位置在福安街旁有多間建物；
8.
305地號位置在福安街旁有種植果樹。惟實際使用情形、建物坐落權源及作物種 植權源，投標人應自行查明。 六、本件土地均拍賣應有部分，其上之建物、作物均不在本件拍賣範圍內，拍 定後均不點交，共有人對該拍賣標的有優先承購權。如共有人僅就其中部分拍 賣標的行使優先購買權時，拍定人或承買人不得拒絕買受其餘部分。又如共有 人主張優先購買，於依同樣條件繳足價金時，該部分原拍定之解除條件成就， 失其效力。又本件拍賣之標的係債務人所有不動產之應有部分，如拍定後或拍 定前，經法院形成判決或其他變更所有權狀態(如經分割共有物、分割遺產訴訟 判決確定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者等)，本院於拍定後仍得撤 銷拍定，請投標人注意。
9.
305地號土地有農舍註記，未經解除套繪管制不得辦理分割，請 投標人注意。
10.
305地號土地均為農業發 展條例所稱之耕地，應受農業發展條例等相關法令之限制。又農業發展條例第3 3條規定：「私法人不得承受耕地。但符合第三十四條規定之農民團體、農業企 業機構或農業試驗所機構經取得許可者，不在此限。」，請投標人及承受人注 意。如投標人或承受人係屬該條例所稱之私法人，請提出經許可取得耕地之證 明文件附於投標書後。至投標人或承受人如因資格不符或證件不實或因法令限 制，致無法辦理所有權移轉登記者，應自行負責。
11.
本件拍賣之土地，其上之建物所有人如符合土地法第104條第1項前段或民 法第426條之2第1項前段之規定，就拍賣土地有優先購買權，得於拍定後檢附證 明文件行使優先購買權，且優先購買順位在土地共有人前。如建物所有人僅就 其中部分拍賣標的行使優先購買權時，拍定人或承買人不得拒絕買受其餘部 分。如就優先購買權之次序及存否有異議，應以實體確定判決為準。
12.
本件拍賣之土地，承租人若有符合土地法第107條、民法第460條之1規定 者，就拍賣土地有優先購買權，得於拍定後檢附證明文件行使優先購買權，且 優先購買順位在土地共有人前。如承租人僅就其中部分拍賣標的行使優先購買 權時，拍定人或承買人不得拒絕買受其餘部分。如就優先購買權之次序及存否 有異議，應以實體確定判決為準。
13.
請投標人自行查明是否有規約、分管契約及積欠公共基金等情形。
14.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉 時，應自行處理工程受益費、差額地價繳清事宜。
15.
本件拍賣標的物依強制執行法第113 條準用第69條之規定，拍賣物買受 人就物之瑕疵無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
土地增值 (16)
1.
高雄市 美濃區 福安段 76地號
218.2 m2 × (1/70) × 1,900 元 - 1.1 萬元
= -0.5萬元
2.
高雄市 美濃區 福安段 77地號
197.9 m2 × (1/70) × 1,900 元 - 1.1 萬元
= -0.6萬元
3.
高雄市 美濃區 福安段 110地號
18.6 m2 × (1/42) × 4,300 元 - 0.4 萬元
= -0.2萬元
4.
高雄市 美濃區 福安段 296地號
202 m2 × (1/70) × 1,900 元 - 1.1 萬元
= -0.6萬元
5.
高雄市 美濃區 福安段 297地號
146.7 m2 × (1/70) × 1,900 元 - 0.6 萬元
= -0.2萬元
6.
高雄市 美濃區 福安段 298地號
153.3 m2 × (1/70) × 1,900 元 - 0.8 萬元
= -0.4萬元
7.
高雄市 美濃區 福安段 299地號
144.4 m2 × (1/70) × 1,900 元 - 0.6 萬元
= -0.2萬元
8.
高雄市 美濃區 福安段 300地號
115.9 m2 × (1/70) × 1,900 元 - 0.6 萬元
= -0.3萬元
9.
高雄市 美濃區 福安段 75地號
10.6 m2 × (1/70) × 1,900 元 - 0.4 萬元
= -0.4萬元
10.
高雄市 美濃區 福安段 111地號
162.8 m2 × (1/42) × 4,300 元 - 2.6 萬元
= -0.9萬元
11.
高雄市 美濃區 福安段 112地號
1,704.2 m2 × (2/105) × 4,300 元 - 18 萬元
= -4萬元
12.
高雄市 美濃區 福安段 293地號
2,084.8 m2 × (1/70) × 4,300 元 - 15.4 萬元
= -2.6萬元
13.
高雄市 美濃區 福安段 301地號
205.5 m2 × (1/70) × 1,900 元 - 1.1 萬元
= -0.5萬元
14.
高雄市 美濃區 福安段 302地號
104 m2 × (1/70) × 1,900 元 - 0.6 萬元
= -0.3萬元
15.
高雄市 美濃區 福安段 303地號
461.5 m2 × (1/70) × 1,900 元 - 2.6 萬元
= -1.3萬元
16.
高雄市 美濃區 福安段 305地號
14 m2 × (1/70) × 1,900 元 - 5.2 萬元
= -5.2萬元
以上資料由司法院高雄市美濃區法拍屋公告整理而成，若有遺誤概以法院為準，本站不負任何相關責任。
