臺中法院 113子78422
台中市西屯區福林路9號
應買
部分點交
待拍
1,335.2萬
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- 1 列管
- 2025/3/17 更新
拍賣日期：
2025/3/4 ~ 2025/06/03
案件種類：
其他
總底價：
1,335.2萬
保證金：
400.6萬
總坪數：
54.5坪
坪單價：
24.5萬/坪
持分地坪：
30 坪
公告建坪：
54.5 坪
總現值：
1,050.5 萬
拍後增值：
-227.1 萬
使用分區/類別：
第三之一種住宅區
主建坪：
54.5 坪
詳細法拍資料
土地 (6)
1.
臺中市 西屯區 民安段
1678地號，面積 225.3 m2，持分 305490/2840112，305.3 萬
(第三之一種住宅區 )
2.
臺中市 西屯區 民安段
1678-1地號，面積 49.5 m2，持分 305490/2840112，38.4 萬
(道路用地 )
3.
臺中市 西屯區 民安段
1678-2地號，面積 560.8 m2，持分 305490/2840112，818 萬
(第三之一種住宅區 )
4.
臺中市 西屯區 民安段
1679地號，面積 408.3 m2，持分 1751241/216144000，41.6 萬
(第三之一種住宅區 )
5.
臺中市 西屯區 民安段
1679-1地號，面積 169 m2，持分 1751241/216144000，10.3 萬
(道路用地 )
6.
臺中市 西屯區 民安段
1679-2地號，面積 574.3 m2，持分 1751241/216144000，64 萬
(第三之一種住宅區 )
建物 (1)
1.
台中市西屯區福林路9號，建號 6680，持分 1/1，57.6 萬
一層：90.16二層：90.16合計：180.32
拍賣紀錄 (3)
1拍，2024/11/27，總底價 2,086萬，保證金 625.8萬，坪單價 38.2萬/坪，流標
2拍，2025/1/15，總底價 1,668.8萬，保證金 500.7萬，坪單價 30.6萬/坪，流標
3拍，2025/2/26，總底價 1,335.2萬，保證金 400.6萬，坪單價 24.5萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
據地政人員稱及查封筆錄、鑑定報告記載：拍賣之土地相鄰，地勢平坦，1678地號土地有建物 坐落；1678-1地號土地為巷道；1678-2地號土地部分道路，部分建物坐落；1679地號土地有建 物坐落；1679-1地號土地為巷道；1679-2地號土地部分道路、部分建物坐落；門牌號碼：臺中 市西屯區福林路9號建物未辦保存登記(測量後編定為6680建號建物)，為債務人所有及使用，拍 定後建物及其坐落之部分點交；其餘土地係拍賣所有權應有部分，且地上物未一併估價拍賣， 地上物占用土地之法律關係由拍定人自理，拍定後不點交。
2.
抵押權拍定後塗銷。1678-
3.
1679-1地號土地無他項權利設定。
4.
拍賣之土地編定使用種類為：除1678-
5.
拍賣之6680建號建物並未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉 證書辦理所有權移轉登記，此部分由拍定人自理。另該建築物若經建築主管機關認定係屬違章 建築，拍定人應自行承受拆除之危險。
6.
拍賣之1678-
7.
1679-1地號土地之土地使用分區為「道路用地」，應受土地法第93條規 定：「依都市計畫已公布為道路或其他公共使用之土地，得為保留徵收，並限制其建築。但臨 時性質之建築，不在此限。」之限制。
土地增值 (6)
1.
臺中市 西屯區 民安段 1678地號
225.3 m2 × (305490/2840112) × 91,933 元 - 305.3 萬元
= -82.5萬元
2.
臺中市 西屯區 民安段 1678-1地號
49.5 m2 × (305490/2840112) × 87,911 元 - 38.4 萬元
= 8.4萬元
3.
臺中市 西屯區 民安段 1678-2地號
560.8 m2 × (305490/2840112) × 114,287 元 - 818 萬元
= -128.6萬元
4.
臺中市 西屯區 民安段 1679地號
408.3 m2 × (1751241/216144000) × 92,600 元 - 41.6 萬元
= -11萬元
5.
臺中市 西屯區 民安段 1679-1地號
169 m2 × (1751241/216144000) × 92,600 元 - 10.3 萬元
= 2.4萬元
6.
臺中市 西屯區 民安段 1679-2地號
574.3 m2 × (1751241/216144000) × 103,613 元 - 64 萬元
= -15.8萬元
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