臺中金拍 113中金職同369四
台中市西屯區何安二巷3之4號
2拍
點交
待拍
2,280.8萬
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- 2025/8/25 更新
拍賣日期：
2025/9/10 週三 上午 10:30
案件種類：
店面
總底價：
2,280.8萬
保證金：
684.2萬
總坪數：
94.1坪
坪單價：
24.2萬/坪
持分地坪：
29.9 坪
公告建坪：
94.1 坪
總現值：
737.6 萬
拍後增值：
-1,347.3 萬
使用分區/類別：
第二種住宅區
主建坪：
60 坪
增建坪：
34.1 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺中市 西屯區 中義段
206地號，面積 84 m2，持分 1/1，1,768.8 萬
(第二種住宅區 )
2.
臺中市 西屯區 中義段
216-4地號，面積 15 m2，持分 1/1，316 萬
(第二種住宅區 )
建物 (3)
1.
台中市西屯區何安二巷3之4號，建號 672，持分 1/1，144.8 萬
一層：44.94
二層：59.99
三層：59.99
騎樓：15.05
地下層：18.49
合計：198.46 (鋼筋混凝土造、住商用、3層)
2.
台中市西屯區何安二巷3之4號，建號 4008，持分 1/1，47.2 萬
一層：21.46
二層：5.38
三層：5.38
四層：65.36
合計：97.58
3.
台中市西屯區何安二巷3之4號，建號 4007，持分 1/1，4 萬
一層：15.05
合計：15.05
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/6/18，總底價 2,851萬，保證金 855.3萬，坪單價 30.3萬/坪，流標
2拍，2025/7/9，總底價 2,280.8萬，保證金 684.2萬，坪單價 24.2萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
１１３年７月１９日現場查封時，債務人不在場，拍賣建物為債務人廖繼宏之兄居住使用，增建部分經測量暫編定為
2.
４００８建號。
3.
本件執行標的有建物，法院已盡量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如使用情形欄未特別載明，即表示經法院以現場調查等方式予以調查後，尚未發現有上開影響交易價格之情形。惟鑑於司法資源有限，縱經法院以通常方式予以調查，仍難保證絕無上情，此部分請投標人斟酌，自行查明注意，拍定後均不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。
4.
本件有抵押權設定，拍定後均塗銷。
5.
本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。六、
6.
４００８建號建物並未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，若經建築主管機關認定係屬違章建築，拍定人應自行承受拆除之危險。
7.
依都市計畫土地使用分區證明書所示，本標土地為第二種住宅區。
8.
本件上述不動產第三人占用部分業經臺灣臺中地方法院中院漢民執１１３司執善字第７２３０８
土地增值 (2)
1.
臺中市 西屯區 中義段 206地號
84 m2 × (1/1) × 74,500 元 - 1,768.8 萬元
= -1,143萬元
2.
臺中市 西屯區 中義段 216-4地號
15 m2 × (1/1) × 74,500 元 - 316 萬元
= -204.3萬元
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