臺中金拍 114中金職同185
台中市西屯區寧漢街40號
3拍
不點交
待拍
41萬
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- 2025/11/17 更新
拍賣日期：
2025/12/3 週三 上午 10:30
案件種類：
平房
總底價：
41萬
保證金：
12.2萬
總坪數：
1.4坪
坪單價：
28.8萬/坪
持分地坪：
1.7 坪
公告建坪：
1.4 坪
總現值：
41 萬
拍後增值：
1.5 萬
使用分區/類別：
第二種住宅區
主建坪：
0.8 坪
增建坪：
0.7 坪
其他內容：
1層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺中市 西屯區 中仁段
244地號，面積 266 m2，持分 3271/360000，17.4 萬
(第二種住宅區 )
2.
臺中市 西屯區 中仁段
245地號，面積 2,380 m2，持分 185/142800，22.1 萬
(第二種住宅區 )
建物 (4)
1.
台中市西屯區寧漢街40號，建號 1063，持分 3/480，0.6 萬
一層：204.68
合計：204.68 (商業用、鋼造、1層)
2.
台中市西屯區寧漢街36號，建號 1062，持分 3/384，0.6 萬
一層：163.70
合計：163.7 (商業用、鋼造、1層)
3.
台中市西屯區寧漢街36號，建號 5148，持分 3/384，0.2 萬
一層：175.42
合計：175.42
4.
台中市西屯區寧漢街40號，建號 5149，持分 3/480，0.1 萬
一層：125.18
合計：125.18 (商業用、鋼造、1層)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/10/15，總底價 63.8萬，保證金 19.1萬，坪單價 44.8萬/坪，流標
2拍，2025/11/5，總底價 51.1萬，保證金 15.3萬，坪單價 35.9萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
１１４年２月３日現場履勘時，債務人不在場，拍賣標的為菜市場攤位，分成幾十個位置分租給第三人，無法確定債務人持分之位置為何，增建部分經測量暫編定為
2.
５１４９建號。
3.
依鑑價報告所示，拍賣標的現為市場攤位使用。
4.
本件執行標的有建物，法院已盡量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如使用情形欄未特別載明，即表示經法院以現場調查等方式予以調查後，尚未發現有上開影響交易價格之情形。惟鑑於司法資源有限，縱經法院以通常方式予以調查，仍難保證絕無上情，此部分請投標人斟酌，自行查明注意，拍定後均不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。
5.
本件係拍賣不動產應有部分，無分管契約，拍定後不點交。
6.
本件土地係拍賣應有部分，共有人有優先承買權，若共有人之一應買得標，則其他共有人無優先承買權。惟主張優先承買權之共有人，須就其擁有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之。若上開優先承買權人對上開標的物行使優先承買權，原拍定人對其餘未行使優先承買權之部分不得拒絕應買。六、如拍定人就優先承買權人主張優先承買權有爭議，須俟該確認之訴判決確定後，本公司或法院再通知勝訴之一方繳納價金，並核發權利移轉證書。
7.
依都市計畫土地使用分區證明書所示，本件土地為第二種住宅區。
8.
５１４９建號建物並未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移
土地增值 (2)
1.
臺中市 西屯區 中仁段 244地號
266 m2 × (3271/360000) × 74,500 元 - 17.4 萬元
= 0.6萬元
2.
臺中市 西屯區 中仁段 245地號
2,380 m2 × (185/142800) × 74,500 元 - 22.1 萬元
= 0.9萬元
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