臺中法院 114助卓3438
台中市西屯區何厝東二街23號7樓之8
2拍
不點交
待拍
364.1萬
- 97 點閱
- 1 列管
- 2025/11/25 更新
拍賣日期：
2026/1/13 週二 下午 01:30
案件種類：
大樓
總底價：
364.1萬
保證金：
109.3萬
總坪數：
10.7坪
坪單價：
34萬/坪
持分地坪：
2.1 坪
公告建坪：
10.7 坪
總現值：
64.9 萬
拍後增值：
-209.1 萬
使用分區/類別：
第二種住宅區
主建坪：
9.5 坪
附建坪：
1.2 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/9層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺中市 西屯區 何安段
361地號，面積 712.9 m2，持分 573/100000，160.8 萬
(第二種住宅區 )
2.
臺中市 西屯區 何安段
361-3地號，面積 95.5 m2，持分 573/100000，21.3 萬
(第二種住宅區 )
3.
臺中市 西屯區 何安段
361-4地號，面積 406.8 m2，持分 573/100000，91.9 萬
(第二種住宅區 )
建物 (1)
1.
台中市西屯區何厝東二街23號7樓之8，建號 1931，持分 1/1，90.1 萬
第7樓層：31.47合計：31.47 陽台3.94 (鋼筋混凝土造、9層樓房、辦公室)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2025/11/18，總底價 455萬，保證金 136.5萬，坪單價 42.5萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
他項權利：無。
2.
依估價報告書和查封筆錄記載，361-
3.
361-4地號土地為「桂冠米蘭大樓」1樓廣場黃磚路 前灰色地面部分，361地號土地為拍賣物所在大樓之坐落基地，拍賣建物所在大樓為9層辦公商 業大樓，社區名稱為「桂冠米蘭大樓」，屋齡約27年，據債務人稱拍賣建物自10幾年前即無償 借用與第三人陳O生居住使用，拍定後不點交。又債務人稱拍賣建物無海砂屋、輻射屋、地震、 火災、水災、非自然死亡等足以影響交易之情事，惟實際上是否有海砂屋、輻射屋、地震、火 災、水災、非自然死亡等足以影響交易之情事，應買人於投標前仍應自行查明，審慎投標，以 免受損，若拍賣標的有上述足以影響拍賣標的之情事，請關係人儘速檢附相關證明資料陳報法 院，以供法院即時審酌。另依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵本無擔保請 求權，不得於拍定後據此請求撤銷拍定。 六、集（居）合式住宅：基地、公共設施（含道路）用地之共有人無優先承買權。
4.
公寓大廈管理條例第24條第1項規定：「區分所有權人之繼受人，應於繼受前向管理負責人 或管理委員會請求閱覽或影印第35條所定文件，並應於繼受後遵守原區分所有權人依本條例或 規約所定之一切權利義務事項。」請應買人注意。
5.
債務人有、無積欠大樓管理費用及其數額暨拍賣不動產是否確實附有停車位及其實際位置 與債務人使用權之有無，應買人請自行查明，應買人、債權人、債務人等均不能執該事由請求 增減價金。
土地增值 (3)
1.
臺中市 西屯區 何安段 361地號
712.9 m2 × (573/100000) × 82,142 元 - 160.8 萬元
= -127.2萬元
2.
臺中市 西屯區 何安段 361-3地號
95.5 m2 × (573/100000) × 121,000 元 - 21.3 萬元
= -14.7萬元
3.
臺中市 西屯區 何安段 361-4地號
406.8 m2 × (573/100000) × 105,905 元 - 91.9 萬元
= -67.2萬元
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