臺中法院 113四204437
台中市南屯區大業路432之1號
特拍
點交
待拍
4,028.2萬
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- 2026/1/14 更新
拍賣日期：
2026/2/10 週二 上午 09:00
案件種類：
透天
總底價：
4,028.2萬
保證金：
1,208.5萬
總坪數：
105.9坪
坪單價：
38.1萬/坪
持分地坪：
61.7 坪
公告建坪：
105.9 坪
總現值：
3,288.5 萬
拍後增值：
-188.2 萬
使用分區/類別：
第一種住宅區
主建坪：
91.7 坪
附建坪：
14.1 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺中市 南屯區 惠仁段
26地號，面積 369 m2，持分 2/16，786.5 萬
(第一種住宅區 )
2.
臺中市 南屯區 惠仁段
26-8地號，面積 149.7 m2，持分 1/1，2,551.4 萬
(第一種住宅區 )
3.
臺中市 南屯區 惠仁段
26-10地號，面積 64.8 m2，持分 2/16，138.8 萬
(第一種住宅區 )
建物 (2)
1.
台中市南屯區大業路432之1號，建號 25，持分 1/1，543.8 萬
一層：76.97二層：76.97三層：76.97四層：69.53合計：300.44 陽台14.23、露台4.35、花台9.05 (住家用、鋼筋混凝土造4層)
2.
台中市南屯區大業路432之1號，建號 813，持分 1/1，7.7 萬
一層：2.8合計：2.8 雨遮19.09
拍賣紀錄 (5)
1拍，2025/9/18，總底價 7,867萬，保證金 2,360萬，坪單價 74.3萬/坪，流標
2拍，2025/10/21，總底價 6,293.6萬，保證金 1,888萬，坪單價 59.5萬/坪，流標
3拍，2025/11/18，總底價 5,035.1萬，保證金 1,510.6萬，坪單價 47.6萬/坪，流標
應買，2025/11/18~2026/2/17，總底價 5,035.1萬，保證金 1,510.6萬，坪單價 47.6萬/坪，流標
4拍，2026/1/13，總底價 4,028.2萬，保證金 1,208.5萬，坪單價 38.1萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
詳如備註欄所示。
2.
抵押權於拍定後塗銷。
3.
拍賣土地使用分區為都市計畫內第一之四種住宅區。六、據查封筆錄、執行勘測筆錄及鑑價報告所載，地政人員稱土地１係社區走道，土地３為車 道，查封時債務人泓勳投資有限公司之法定代理人在場，陳稱該建物為其居住使用，拍定 後點交。勘測時債務人不在場，屋內堆放電器雜物。
4.
建物２並未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有 權移轉登記，且該建物若經建築主管機關認定係屬違章，拍定人應自行承受拆除之危險。
5.
依強制執行法第113條準用第69條規定，拍賣不動產之買受人就物之瑕疵無擔保請求權。請 投標人於投標前實際前往標的物所在地察看並探訪其現況，慎重決定是否應買。
土地增值 (3)
1.
臺中市 南屯區 惠仁段 26地號
369 m2 × (2/16) × 155,902 元 - 786.5 萬元
= -67.4萬元
2.
臺中市 南屯區 惠仁段 26-8地號
149.7 m2 × (1/1) × 162,161 元 - 2,551.4 萬元
= -123.7萬元
3.
臺中市 南屯區 惠仁段 26-10地號
64.8 m2 × (2/16) × 175,000 元 - 138.8 萬元
= 2.8萬元
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