彰化法院 113辛38363
彰化縣田尾鄉新豐段77地號
2拍
不點交
待拍
40萬
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- 1 列管
- 2025/6/9 更新
拍賣日期：
2025/7/3 週四 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
40萬
保證金：
8萬
總坪數：
41.6坪
坪單價：
1萬/坪
持分地坪：
41.6 坪
總現值：
31.6 萬
拍後增值：
-8.4 萬
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
彰化縣 田尾鄉 新豐段
77地號，面積 550 m2，持分 2/8，40 萬
拍賣紀錄 (3)
1拍，2024/12/12，總底價 50萬，保證金 10萬，坪單價 1.2萬/坪，停拍
停拍，2024/11/18，停拍
1拍，2025/6/5，總底價 50萬，保證金 10萬，坪單價 1.2萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
據地政人員指界稱，本件土地部分為空地，部分有鐵皮屋建物坐落。本件土地 上建物及地上物均非本件拍賣範圍，使用土地法律關係由拍定人自理，請投標 人注意。本件係拍賣土地應有部分，拍定後不點交。
2.
上開不動產1宗拍賣，請投標人出價。
3.
本件如非共有人拍定，土地共有人得行使優先承買權，如有多數共有人行 使優先承買權時，按原有持分比例共同承買。惟共有人之一應買得標，則其他 共有人無優先承買權。
4.
民法第426-2條規定：「租用基地建築房屋，出租人出賣基地時，承租人有 依同樣條件優先承買之權。承租人出賣房屋時，基地所有人有依同樣條件優先 承買之權。」承租人或基地所有人如主張優先承買應提出書面租賃契約或足資 證明租賃關係資料到院始可主張(單純建物或基地所有權人無優先承買權)。如 有第三人就優先承買權有爭議時，須俟該異議之訴判決確定後，本院再依訴訟結果通知勝訴一方繳納價金，並核發權利移轉證書，請應買人注意，相關風險 自行承擔 六、本件拍賣土地為農業發展條例所稱之耕地，私法人或合法登記之廟寺，除 符合該條例第33條但書規定並取得許可外，不得應買或承受。如符合上開但書 規定者，應將相關許可證明文件附於投標書。本件拍賣之土地，查無375租約登 記。
5.
本件拍賣土地為農地發展重劃區之土地，適用農地重劃條例第5 條之規 定，重劃區內耕地出售時，優先購買權人之次序如下：
6.
出租耕地之承租 人。
7.
共有土地現耕之他共有人。
8.
毗連耕地之現耕所有權人。倘同順序 有2人以上主張優先承買權時，定期協調決定之，協調不成，共有人依比例應 買，毗連耕地所有人依抽籤決定之。但得標人為現耕之共有人或毗連耕地之現 耕所有人時，則其餘現耕之共有人或毗連耕地所有人，即無優先承買權。如有 第三人就優先承買權有爭議時，須俟該異議之訴判決確定後，本院再依訴訟結 果通知勝訴一方繳納價金，並核發權利移轉證書，請應買人注意，相關風險自 行承擔。
9.
如本件土地於本院核發權利移轉證書前經分割共有物判決確定，拍定人將 不能持權利移轉證書辦理所有權移轉登記，投標人投標前應自行查明前開事項 並承受相關風險。
土地增值 (1)
1.
彰化縣 田尾鄉 新豐段 77地號
550 m2 × (2/8) × 2,300 元 - 40 萬元
= -8.4萬元
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