花蓮法院 113孝7435
花蓮縣鳳林鎮水車段1259地號
應買
不點交
得標 126萬
126萬
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- 2025/2/24 更新
拍賣日期：
2025/2/20 ~ 2025/05/19
案件種類：
土地
總底價：
126萬
保證金：
26萬
總坪數：
388坪
坪單價：
0.3萬/坪
持分地坪：
388 坪
總現值：
163.5 萬
拍後增值：
37.5 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
花蓮縣 鳳林鎮 水車段
1259地號，面積 2,643.1 m2，持分 1/8，29 萬
(特定農業區 農牧用地)
2.
花蓮縣 鳳林鎮 水車段
1263地號，面積 90.4 m2，持分 1/8，10 萬
(特定農業區 農牧用地)
3.
花蓮縣 鳳林鎮 水車段
1374地號，面積 4,902.5 m2，持分 1/8，57 萬
(特定農業區 農牧用地)
4.
花蓮縣 鳳林鎮 北林段
1108地號，面積 2,625.7 m2，持分 1/8，30 萬
(特定農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2024/11/20，總底價 193萬，保證金 39萬，坪單價 0.5萬/坪，流標
2拍，2025/1/8，總底價 156萬，保證金 32萬，坪單價 0.4萬/坪，流標
3拍，2025/2/19，總底價 126萬，保證金 26萬，坪單價 0.3萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
本件係拍賣應有部分，有無分管契約不明，拍定後不點交。
2.
本件土地查封時，據地政人員稱，1259地號及1263號相鄰，現為雜草地，未臨道路；1374地號由債務人之嬸嬸種植菠蘿蜜樹，1108地號由債務人之親屬種植黃豆類作物，上開地 上菠蘿蜜樹及黃豆類作物並未一併查封估價拍賣，買受人應自理其權利義務之法律關 係。
3.
本件土地為耕地，私法人除符合農業發展條例第33及34條之規定外，不得應買或承受。
4.
依土地法第34條之1規定，本件土地共有人有優先承買權。如有多數共有人行使優先承買權，則依共有人之應有部分比例共同承買之。
土地增值 (4)
1.
花蓮縣 鳳林鎮 水車段 1259地號
2,643.1 m2 × (1/8) × 1,300 元 - 29 萬元
= 13.9萬元
2.
花蓮縣 鳳林鎮 水車段 1263地號
90.4 m2 × (1/8) × 1,300 元 - 10 萬元
= -8.5萬元
3.
花蓮縣 鳳林鎮 水車段 1374地號
4,902.5 m2 × (1/8) × 1,300 元 - 57 萬元
= 22.7萬元
4.
花蓮縣 鳳林鎮 北林段 1108地號
2,625.7 m2 × (1/8) × 1,200 元 - 30 萬元
= 9.4萬元
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