宜蘭法院 113子9834
宜蘭縣礁溪鄉玉民路2段301巷31號
特拍
部分點交
得標 1,120.1688萬
1,115.5萬
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- 2025/4/29 更新
拍賣日期：
2025/5/20 週二 上午 10:00
案件種類：
透天
總底價：
1,115.5萬
保證金：
223.1萬
總坪數：
56.5坪
坪單價：
19.7萬/坪
持分地坪：
27.2 坪
公告建坪：
56.5 坪
總現值：
145.1 萬
拍後增值：
-474.6 萬
使用分區/類別：
農業區
主建坪：
53.9 坪
附建坪：
2.6 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
宜蘭縣 礁溪鄉 忠義段
432地號，面積 3,390.5 m2，持分 265/10000，619.7 萬
(農業區 )
建物 (1)
1.
宜蘭縣礁溪鄉玉民路2段301巷31號，建號 1548，持分 1/1，495.8 萬
一層：42.01二層：42.35三層：42.35突出物一層：25.72突出物二層：25.72合計：178.15 陽台8.64 (住宅、樓梯間、水箱室、3層鋼筋混凝土造)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2024/12/10，總底價 1,620萬，保證金 324萬，坪單價 28.7萬/坪，流標
2拍，2024/12/31，總底價 1,458萬，保證金 291.6萬，坪單價 25.8萬/坪，流標
3拍，2025/4/8，總底價 1,312.2萬，保證金 262.5萬，坪單價 23.2萬/坪，流標
應買，2025/4/17~2025/7/16，總底價 1,312.2萬，保證金 262.5萬，坪單價 23.2萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
本件查封物應分別列價，合併拍賣，總價並應達到底價，以總價最高者得標。
2.
抵押權登記拍定後塗銷。
3.
本件標的於查封時，建物外立有招牌「正德工程行」，據債權人代理人稱為第三人承租； 至現場履勘時，據地政人員指界稱：432地號土地為社區基地含社區內道路，建物目前由第三人 承租，一樓作為倉庫、二樓為員工宿舍；然上開租賃關係業經本院114年2月5日以宜院深113司 執子字第9834號執行命令終止租賃關係，如無異議，則本件於拍定後點交，反之則不點交。
4.
本標之土地位於都市計劃區域內，編定為農業區，惟是否得興建房屋或有無經套繪管制不 明，仍應依建築法等相關規定，請投標人自行查明注意。
土地增值 (1)
1.
宜蘭縣 礁溪鄉 忠義段 432地號
3,390.5 m2 × (265/10000) × 16,154 元 - 619.7 萬元
= -474.6萬元
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