宜蘭法院 113午12187甲
宜蘭縣礁溪鄉仁愛路58號八樓之八
1拍
點交
待拍
850萬
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- 2025/5/28 更新
拍賣日期：
2025/6/26 週四 上午 10:00
案件種類：
大樓
總底價：
850萬
保證金：
170萬
總坪數：
21.7坪
坪單價：
39.1萬/坪
持分地坪：
5.7 坪
公告建坪：
21.7 坪
總現值：
148.6 萬
拍後增值：
-301.4 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
18.4 坪
附建坪：
3.3 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/10層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
宜蘭縣 礁溪鄉 五峰段
401-1地號，面積 3,686.2 m2，持分 51/10000，450 萬
(住宅區 )
建物 (1)
1.
宜蘭縣礁溪鄉仁愛路58號八樓之八，建號 2189，持分 1/1，400 萬
八層：60.78合計：60.78 陽台：11.06平方公尺 (住家用。鋼筋混凝土造。十層。)
法院筆錄 (10)
2.
依地政人員指界稱：五峰段401-1地號土地現況為溫泉藝術廣場社區坐落基地。本件建物無 增建，屋內有水無電，部分牆壁有重新粉刷跡象，有一房間天花板嚴重破損，應有漏水情 事，其一房間設置之烤箱不確定是否能正常使用，屋內無生活用品，應無人居住使用。
3.
本件查封物應分甲、乙標分別拍賣，惟各標內之土地、建物則應分別標價，總價並應達到 底價，以總價最高者得標。
4.
抵押權登記拍定後塗銷。
5.
本件建物於查封時經敲門/按鈴無人應門，會同警員、鎖匠開門入內，屋內有水無電，為無人居住之空屋，於拍定後點交。
6.
債務人得於開標前向本院陳明，或於拍賣期日到場指定各標開標之順序，如債務人未事先指定開標之順序，則依標順序依序開標，如其中一標或數標之賣得價金已足清償執行費 用、土地增值稅、房屋稅、地價稅及本件債權額時，後順序之各標即停止拍賣，縱經拍 定，亦得撤銷。六、拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得前 之地價稅、房屋稅，並應於拍定、承受或應買後，提出同意負擔上開稅捐之切結書，如未 提出，本院得撤銷拍定、承受或應買；另如有因拍定（或承受或應買）成立與否而爭執， 致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
7.
經本院函詢警局，就有無海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非 自然死亡或其他足以影響交易的特殊情事，經訪查鄰人稱本件執行標的無海砂屋、輻射 屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易的特殊情 事。惟是否確有上開情事，請應買人自行查明，並斟酌是否投標應買。
8.
本件標的之使用分區詳如附表。惟都市計畫分區嗣後是否變更？何時變更？如何變更？均 屬地方政府權限，應買人仍應自行向各地方政府查明最新之都市計畫使用分區情形，以利 應買之參考。
9.
本件標的如拍定後查得尚有依公寓大廈管理條例規定，須併同移轉方得為所有權移轉登記 部分而無法辦理本件所有權移轉登記情事，本院將撤銷拍定，請應買人注意！
10.
拍賣之建物、土地如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準。拍定後債 權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
11.
本件拍賣建物現況（包括有無足以影響交易之特殊情事），依債權人、警察機關之查 報、估價報告、及本院協同員警現場履勘結果，已如本拍賣公告所揭示。系封建物是否 仍有足以影響交易之特殊情事（例如：建物內前有非自然死亡情事、海砂屋、輻射屋、 嚴重漏水、因地震受創、因火災受損、或其他情形），投標（應買、承受）人於投標 （應買、承受）前，應再自行查明（如自行向債權人、當地鄰里長、鄰居、派出所、管 理委員會進一步查詢），或向本院聲請閱覽查封筆錄及其附件。
土地增值 (1)
1.
宜蘭縣 礁溪鄉 五峰段 401-1地號
3,686.2 m2 × (51/10000) × 79,047 元 - 450 萬元
= -301.4萬元
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